20 Август 2009 00:36

Aйдеее - поредната Велика Простотия, спъваща нормалниите пазарни процеси и механизми. Не че има и някога е имало пазар в БГ-то де...
Като лично препатил по стъпките на покупко-продажбите - трябва да кажа, че и без тази агенция/банка процедурата по продажбите в диващината, наречена български "пазар за недвижими имоти" бе пълна.
Без да изпадам, в подробности - само да спомена черешката на тортата - след 2 месеца събиране на документи, подписи и прочие простотии (брокерката ми е една от най-опитните в града) - се оказа, че според последната (дотогава) държавна простотия (пардон - организация) - новия кадастър - аз притежавам апартаманта на съседа, той - апартамент в съседния вход, комшуто от съседния вход - апартамент в друг блок, а оня от другия блок притежава моя апартамент. Нищо-грешчица, особено като се има в пред вид, че и четиримата имаме имотите от около 30 години.
За да се "оправи" тази държавна простотия местния чиновник изисквал ЧЕТИРИМАТА СОБСТВЕНИЦИ на апартаменти с ОРИГИНАЛНИТЕ НОТАРИАЛНИ актове да бъдат в 8:30 след два дена ЛИЧНО в неговия офис, за да удостоверят пред това 3-месечно чудо на бюрокрацията това, което е факт от 30 години.
Няма не искам, няма не мога, няма единия живее в САЩ от 15 години, другия в Канада от 10, третия е починал и синът му още няма всички документи и т.н.
Слава Богу - опитната брокерка му бутнала неколко стотака, та работата се е оправила под масата.
Както преди се е оправила работата за липсата на друга бюрократична изгъзица - документа за енергийната ефективност на сградата.
В ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Който може - да продава ВСИЧКО, което има в тази шибана държава, че след некоя и друга година ще се окаже, че ще бъде издирван от Интерпол за "липса" на некой документ, който го прави държавно-издирван углавен престъпник или поне крадец на недвижима собственост
Разбира се - това не се отнася за примерни граждани като Митьо Очите или като Крадливото Цар, които нямат нужда да доказват нищо

20 Август 2009 01:40

Цялата идея е да не губят милиончета нотариусите, които от години жадуват да въведат тази френска практика. Обаче, време е гражданите да се възпротивят и орежат нотариалната тарифа поне 10 пъти - откъде накъде нотариус ще взима няколко хиляди, само за да удостовери, че двама души са се подписали пред него.

20 Август 2009 01:50

И тия тръгнали държава да управляват. Че нали има вписвания бе чжанъм. Къв сив сектор ? А вероятно имат предвид изповядването на сделките не по реалната им цена, а по данъчната оценка ? Ами как ще вкараш парите, които формално никъде ги няма в сделката в тази "каса" ? Като как ? До всеки брокер полицай и дънъчен ? Или направо СРС-та и да го пази денонощно за чуе реалната цена ?
-
Ако целта е да се създаде една нова синекурна структура за уреждане на "наши" хора, мога да разбера това безумие. Ама ако наистина си мислят, че "ще бъдат свити сивият пазар на недвижими имоти", то просто са ментална трагедия.

20 Август 2009 01:52

daman,
и как нотариусите ще вземат милиончетата ? Как двамата му клиенти ще кажат различна цена от тази, която са се разбрали да му кажат ? Като как ще стане това ?

20 Август 2009 02:01

Онзи ден имаше точно такава статия, че двама са се опитали да продадът чуждо жилище на чужденци. Нотариусът се е усъмнил, но много трудно било да установи истината. Обаждал се е в общината, но от там не му дали никакъв отговор. След това звънял по други инстанции, докато установи истината, че това са измамници. Ами ако не е бил съвестен нотариуса и разпише сделката? Кой ли човечец щеше да изгърми и след това не му завиждам за разправиите, да доказва, че жилището е негово, че не е той който го е продал...?
А колко жилища се продадоха, без собствениците да знаят нещо?

20 Август 2009 02:11

Liberta,
никъде не прочетох намерение да забраняват покупко-продажбите с пълномощни или с фалшиви лични карти. Казва се, че ще се създаде още една институция през която ще минават и ще бъдат задържани парите на купувача към продавача за да проверявали произхода им. Ами пак всеки с фалшиво пълномощно ще може да ти продаде апартамента, ако има и нотариалният ти акт. Купувачите може пак да са си трети добросъвестни лица.
-
Тва дето го мислят е просто поредната им голяма глупост, която освен да създаде щат за наши хора и да им даде хранилка за по бързо освобождаване на запорираната при тях сума, единственото, което ще прави е да тормози допълнително гражданите, които са решили да се разпоредят със собствеността си. Или ще им я национализират ? А може би само полуодържавят, като им отнемат собствеността т.е. правата на собственик частично ?

20 Август 2009 02:14

От 20 години БГ е “разграден двор“, без всякакви правила, пълен хаос. Не знам защо, но поставянето на някакви правила дразни много хора. А точно към това трябва да се привиква. Трябва ясни и строги правила за всички.
Много се бунтуват против емигрантите, но точно те ще кажат, че е така навсякъде в развитите държави.
След като искаме БГ да бъде европейска държава, трябва да си променим и манталитета.

20 Август 2009 02:18

Подобна финансова институция има във Франция и работеща добре от много години. Е защо пък да не вземем доброто и да го прилагаме? Или ние винаги трябва да преоткриваме топлата вода и колелото.
Наистина статията не е пълна, но във вчерашния “Дневник“, бе описано по-подробно каква е целта.

Редактирано от - Liberta на 20/8/2009 г/ 02:21:44

20 Август 2009 02:22

Ай стига клишета. Къде е така ? И как точно е ?
-
Има една приказка за жабата и вола. Не че и вола е подкован де.
-
Правилата в една демократична държава произтичат от правата на гражданите - в случая правото на собственост. Тази паразитна структура се опитва да се навре между отношенията на два субекта и да им задържа парите. Ще плаща ли лихви ? Или ще събира такси за "обработка" на парите ?

20 Август 2009 02:24

За тези 20 години, не че е нямало некомпетентност и глупащина в администрацията, но поне на най-високото ниво са били все пак не чак такива олигофрени, дето всичките идеи, които раждат са единствено безумия.

20 Август 2009 02:37

Тоест и без това тромавата процедура ще се забави още повече. Горките чужденци, дето идват за 2 седмици в България с намерението да си купят имот и да си тръгнат с нотариалния акт в ръка.
За тарифите на нотариусите - вярно са раздути. Само вчера им платих 450 лв. за заличаване на няколко ипотеки. Де факто, да, за да устоверят че еди-кой-си е подписал пред тях - няколко стотин лева отиват.

20 Август 2009 03:04

Ужас.

20 Август 2009 08:26

а какво да кажем за 20-те дни, в които гарантирано парите ще стоят в тази новосъздадена институция? първо -- колко ли ще е общата сума, която ще се събере по нейните сметките , второ -- колко лихва ще донесат тези пари (няма да питаме къде ще отива лихвата), и трето -- как може да накарат някой да чака три седмици за да получи собствените си пари, които може да са му необходими спешно.
има и още простотии в тази идея, но ги оставям на останалите

20 Август 2009 09:48

Показателно е, че след абсолютно несериозната статия за имотния депозитар, коментарите във форума за предлаганата мярка са некомпетентно-отрицателни....
Всъщност - този инструмент съществува в цяла Европа и е гаранцията за светъл пазар и сигурност на сделките. На фона на последиците от въвеждането, забавянето с до 3 седмици е приемливо - имотите не са бързооборотна стока и една продажба се осъществява за месеци. Без да въведем ИД - никога няма да се справим със сивия сектор в строителството и прането на пари там!

20 Август 2009 10:13

Май нищтичко не разбирате " купувача внася парите си в институтицията и 20 дни тя разполага с тях за да ги проверява без да му плаща лихва" аз го разбирам така създаваш една институция през която ежедневно преминават стотици милиони лева и тя ги държи 20 дни за да ги "проверява" да ли са законни, през това време ги предоставя на някоя Търговска банка която да върти операции с тях срещу съответните лихви и след двадесет дена ги дават на продавача . Егати далаверата може ли аз да се включа по-голяма далавера в България не е измисляна то и крадливото правителство на Станишев му се искаше да го направи но от срам не го направи а тези още и един месец във власта не са направили и измислиха далавера за стотици милиони месечно. Иначе знаем да се ровим из ведомостите и пътните листи на шофьорите още малко и по кофите за боклук пред къщите на бившите управляващи ще се наврем белким излезе нещо миризливичко.

20 Август 2009 10:28

Готов съм да се басирам, че СИБанк ще "обслужва" "касата".

20 Август 2009 10:55

Чакай чакай малко понеже Искров токущо подаде оставка избора за Цве...на става много голям от Управител на БНБ през обслужваща банка на МВР до мераклия за обслужване на новата измишльотина . Абе тази какви способности има какво му прави толкоз на човека

20 Август 2009 11:14

Нови клатикурни службички с контролни функции . Доста гербчета ще поеме .

20 Август 2009 11:22

А защо само скрити, а не и явни тежести?

20 Август 2009 11:36

Ние нали сме най-големите тарикати ....
А тарикатите ги оправят в полет ....
Изпросихме си го, ама не сме си само ние виновните - самото съществуване на данъчна оценка различна от пазарната е ГЛУПОСТ. Един имот има само една цена и това е пазарната!
Щяло да секне далаверката с парането от незаконна дейност или на пари с неплатени данъци - ами да секне нали това е целта, ама щяло стане скъпо поддържането на имота - ами че след като имаш пари да го купиш значи имаш и да го поддържаш .... Това е все едно да си купиш кола 600 к.с. и да се чешеш по репата от де ша намериш пари за бензина ...

20 Август 2009 11:55

Има и още един тънък момент, който се пропуска. За 20-на дни, ще трябва да доказвате - и продавача и купувача, че сте си платили данъците, осигуровките, тока , парното и т.н. Ако не сте, тогава от паричките, които сте депозирали, тези сметки се оправят и чак тогава минава сделката. Има и още капани, но сега не ми се пише...

20 Август 2009 11:59

Да не се обърка някой, че става въпрос за нормалните плащания по имота. Става въпрос примерно за глоба към КАТ примерно. За всякакви задължения към фиска. Държавата започва да си изтупва чувала. Само що осигуровки има да прибира...

20 Август 2009 12:55

Следващите седмици може да се очаква бодро нарастване на продажбите на недвижими имоти...

20 Август 2009 13:07

Всички нови изисквания, които казват че ще се въведат от новата институция ги има и в момента.
1. И сега се проверява за тежести в службите по вписвания, зависи дали брокера или адвоката са стока
2. И сега, когато искаш данъчна оценка, без която не може да стане сделката, ако имаш задължения към фиска не ти я издават докато не ги изчистиш
3. И сега може купувача да депозира парите по сметка на нотариуса и той да ги освободи към продавача след приключване на сделката
4. И сега съгласно "ЗАКОН ЗА МЕРКИТЕ СРЕЩУ ИЗПИРАНЕТО НА ПАРИ" нотариусите са длъжни над определена сума, мисля че 30 хил. лева да уведомяват "органите" за проверка произхода на парите
5. И за в бъдеще никой не може да накара хората да пишат в нотариалните актове сума различна от данъчната оценка, освен ако на продавача не му трябват "изпрани пари"

В заключение мисля, че се създава нова сладка служба за наши хора, които освен всичко друго ще трябва да вземат заплати, които ще дойдат отнякъде, най-вероятно от нови такси. А такива срокове "до еди колко си дни" са идеален източник на корупция, трябва да бъде конкретно 20 или 10 или 5 дни и така трябва да стане във всички правни норми. Като знаят че има твърд срок, нито ще дават, нито ще има за какво да искат. И нека да не ни пробутват схемата така е в Европа, защото в Европа освен френска има и немска, а да не говорим за британската практика, която е коренно различна от предните две.

20 Август 2009 13:22

Прекрасна инциатива! Особено в айдушка кочина като нашата.
В контраст четем върховни тъпизми като:

20 Август 2009 13:27

абсолютни глупости.
дори да има някои, не се спазват, аз продадох имот преди няма 2 години и тия врели-некипели можеш да ги разправяш на филанкишията.

20 Август 2009 13:37

Е, подобен контрол наистина е простотия....
Не ми се мисли с каква власт се оторизира този орган и как точно ще контролира....
Най-добре да обяснят КАК точно функционира този орган във Франция, защото ми се струва , че на 100 % сме побългарили идеята

20 Август 2009 13:38

Изобщо на некои червенотиквеничковчета не може да им светне, че с некои практики е свършено или поне се върви натам. Дава ми примери с "ако на некой му били требали "изпрани пари""???

Редактирано от - PaulKosoff на 20/8/2009 г/ 13:39:17

20 Август 2009 13:45

Изобщо не мога да си обясня защо след като нотариалните такси / респ. на съдия изпълнител/ , са чудовищно високи и в крайна сметка при Нотариуса включват единствено проверка на документите и биене на печати ЗАЩО този КОНТРОЛ по проверката за тежести на имотите, не бъде възложен на нотариусите, със съответната отговорност. Защото това, което става ясно след всеки скандал със сделка с недвижим имот , е това, че нотариусът НЕ БИЛ ДЛЪЖЕН. Хайде някой да обясни какво друго са длъжни нотариусите, освен да проверяват документи и да бият печати, за което получиха и нова таблица завишени такси. В последните си дни старата власт се погрижи за таксите и на нотариусите.
Сега новата власт ще създаде нов орган с нови такси и т.н.

20 Август 2009 13:59

тя старата власт и посланици си назначи набързо, ама нещо котка им мина път.
се полека, така ще стане и с всичко останало. не може отведнъж я
"научил се поп на варен боб, свършил се боб, отучил се поп"

20 Август 2009 16:22

Мда - повече държава - повече пари в бюджета - повече за крадене и заплати по 100 000 евро.
Мечтата на трикоординатния и .

__________________________________________ _____________________
Once the government socializes losses, it will soon socialize profits. If we lose our ability to fail, we will soon lose our ability to succeed. If we bail out risky behavior, we will soon see even riskier behavior.

20 Август 2009 16:30

Тук търгашите и тарикатите искат да представят изповядването на имотна сделка като уличната игра "тука има - тука няма". Субектите са най-малко трима и първият е Държавата. Държавата е особен субект, на който му е вменено и правото, и задължението да следи за спазването правата и задълженията на всички граждани, включително и за неплатените глоби към КАТ, например. Не може Държавата да плаща помощи на социално слаб, а той да е в състояние да купи ... хотел ... на стойност данъчната оценка ... за 10 хил. лв. Не може да се продава имот, който по проектна документация е тристайно жилище, за петстайно жилище и/или заедно с части от съседни имоти. Сиреч някой е променил конструкцията на сградата на своя глава, без съгласието на съседите, и по този начин застрашил не само имотите, но и живота на други граждани, а в някои случаи чиста "усвоил" частни, общински или държавни имоти. Ама той, животът на гражданите, не влиза в сметката на цоциалисти кат Брайтмана, та затуй сега не може да си пробутва номера "кьорав карти не играй", цакайки предимно неиграчите с гордото "Да си играл!"
Да, на нотариусите Държавата е делегирала права да следят за изпълнението на законовите изисквания, но те не само, че не се опитаха да съблюдават държавния интерес, ами открито влязоха в престъпни схеми. Излизането от такива престъпни схеми (за трима нотариуси е доказано, че не са изпълнили задълженията си и още никой не е осъден в продължение вече на пет години, дори правоспособността им не е от отнета) при това цоцане, до което сме го докарали, става единствено с твърдата намеса на Държавата, в лицето на изпълнителната власт.

20 Август 2009 17:12

smurf Много точно го е казал-очертава се нова далавера

20 Август 2009 18:09

PaulKostoff, аз пък продадох имот преди една седмица и мога да ти кажа, че и МОСАД да дойдат в България с наточени Калашници и Узита срещу всеки чиновник - ПАК ще се правят врътки и далавери, защото на българина в гена му е заложено да краде и врътка далаверки.
Новата слкужбица просто ще добави още един ароматен нюанс в кацата с рядка кафява субстанция, наречена българска далаверкова бюрокрация, нищо повече...
А Бат ви Бойко нека дуе мускули - лошо нема...

20 Август 2009 18:28

APOLITICHEN,
В Центъра на Средата!

20 Август 2009 19:28

Само да отбележа очевидния факт, че хората-противници на идеята:
1. Изобщо не са наясно, как е устроена и работи европейската / френската, немската/ система на депозитарни каси;
2. Нямат и най-малка представа как ще се устрои българската депозитарна каса;
НО:
Всички до един са убедени, че:
1. Това е напълно излишна мярка;

2. ДК ще е нова далавера за власт-имащите;
......................................... ....
***

Редактирано от - sybil на 20/8/2009 г/ 20:50:43

20 Август 2009 19:45

Иво:
1. Изобщо не са наясно, как е устроена и работи европейската / френската, немската/ система на депозитарни каси -
ИЗОБЩО НЕ МЕ ИНТЕРЕСУВА как е са устроени и работят чуждестранните ДК-та. Ама ХИЧ! Това, което би ме интересувало е как ще бачка в България. Ако ти си на 18-20 години и още не си наясно - в България всичко работи по БЪЛГАРСКИ - т.е. - приоритет е далкаверката, а ако остане нещо за побачкване - ще си помислим...
2. Нямат и най-малка представа как ще се устрои българската депозитарна каса
Виж #1. А, пропуснах - ти нявярно знаеш?
И последно - с това "българи" взе жълтата фланелка за "патриотизъм", граничещ с титаничните висини на Болен и Б. Дим.... действай, дерзай...

20 Август 2009 20:00

Нормално изявление на човек, който принадлежи към една особена група хора, на които ежедневно трябва да им се обяснява каква е ползата от топлата вода , къпането, дезодорирането, защо не бива да сме нацупени, а трябва да сме вежливи, какъв е смисъла на почтеността, трудолюбието и пр. неща. Всичко тръгва, разбира се, от тоталното байганьовско самочувствие, че светът започва от нас и няма абсолютно никакъв смисъл да се познават или прилагат полезните световни практики, понеже "ние си знаем най-добре"!
Ето защо светът е ведър, оптимистичен, трудолюбив, стреми се да спазва правилата, а ние сме дебели нискочели мазници-далаверджии, чийто идеал е да седнат в огромен джип и да размазват "нещастниците" по пътя си.... Във всеки един смисъл.....

20 Август 2009 20:21

Иво, наивиността е хубаво нещо докато си млад. След това се превръща в проклятие.
Тоновите общозивестни истини, които си написал просто са с грешен адрес. Отпери ги към батбойковците и другите ербапи.
Ако имаше макар и малка недежда за оправяне - бих свалил шапка на оптимистите. Но няма.
Колкото до байганьовските квалификации - едно от качествата на хората по белия свят, на които се мъчиш да подражваш (явно неуспешно) - е да уважаваш събеседника си поне дотолкова, че да не квалифицираш без да го познаваш. И поне малко да се помъчиш да разбереш какво ти казва, преди да остроумничиш с клиширани кофи "мъдрости".
Благодаря за вниманието...

21 Август 2009 00:47

Поколенчески конфликт или нещо друго , Господа ? Можете и по-спокойно да изложите тезите си ...

21 Август 2009 14:13

Ако този орган няма еректилни проблеми още от създаването си, да си припомни музикалното предаване "Да се върнем години назад". Икономическият ефект ще покрие следващите 20 години следене.

21 Август 2009 14:56

Doc, точно