Покупката на жилище с кредит е на път отново да стане атрактивна. През май за пръв път от около година и половина насам банките са свалили лихвите по ипотечните заеми в левове и евро по-чувствително - с около 0.50%, отчита статистиката на БНБ. Брокери на ипотеки също твърдят, че дъното на този пазар е достигнат през м.г. и тази година ще има ръст на обемите от поне 10-15%.



Лихвите по новоотпуснатите заеми за жилище през миналия месец са паднали с 0.61% до 8.55% в левове и с 0.19% до 8.29% в евро в сравнение с април. От данните се вижда ясно, че пазарът на тези продукти в левове е много по-благоприятен за клиента сега в сравнение със ситуацията преди година. Тогава потребителят, който искаше ипотечен заем в левове, трябваше да се съгласи на лихва, по-висока с 1.50-2.00%.

"Действително при жилищните заеми през последните месеци има намаление на лихвите с 0.50-1%. При останалите - потребителски и фирмени, по-скоро има застой", коментира пред "Сега" шефът на консултантската компания "КредитЦентър" Тихомир Тошев. Той смята, че дъното на този пазар вече е достигнато, и тази година тенденцията ще е позитивна и дори ще има ръст на ипотечното кредитиране от 10-15%.

Още на 3 май Алианц Банк стартира промоционална кампания по жилищните заеми. Тя свали или изцяло премахна някои от таксите си. Кандидатът за кредит например вече не плаща нищо за предварителното проучване на доходите. Преди десетина дни и Банка ДСК обяви промоция. Тя вече финансира до 100% от стойността на имота и също премахна таксата за разглеждане на искането за кредит. До края на април SG Експресбанк предлагаше промоционални лихви по евровите си заеми. Например 10-годишен кредит за жилище в евро се предлагаше срещу лихва от 7.35%. Банка Пиреос също обяви промоция по жилищния си кредит "Чудо", която е валидна до 3 септември. През първите 6 месеца промоционалната лихва в евро е фиксирана на 4.35%, а след това е 8.70%. Алфа банк също обяви изгодни лихви в средата на април, които са се отразили върху статистиката за май. Трезорът предлага финансиране на имота до 100%.

"Въпреки че няма ясни сигнали за излизане от кризата, животът не спира. Ниските цени на имотите определено провокират интереса на купувачите и оттам - стремежа към кредит", твърди Тошев. Напоследък се появиха поне две оферти за финансиране на покупката на 100%, което преди година беше напълно невъзможно, обясни той. От финансовия портал "Моите пари" пък твърдят, че още е рано да се правят изводи за тенденция към понижаване на лихвите по ипотеките, но действително има отделни банки и оферти с доста изгодни предложения. Прогнозата на "Моите пари" също е, че през следващите месеци предстои понижаване на лихвите по ипотечните кредити.

За последната година банките като цяло са задържали лихвите по вече сключените договори. Намаление няма нито по потребителските, нито по жилищните, нито по фирмените кредити. Така лихвите за т.нар. стари клиенти в момента са по-високи от тези за нови кредитополучатели. Например средният процент по действащ договор за жилищен заем в левове е 9.38%, а по нов - 8.55%.





(Анализ на изчисляването на лихвите по кредитите - в "Наблюдател")