13 Август 2008 00:53

Не е верно цените тепърва ще се дигат двойно, а така и инвестициите

13 Август 2008 00:54

Бас хващам, че Мохадото ще е трети под тая тема

13 Август 2008 01:04

Какъв е техния относителен дял в строителството ?

13 Август 2008 01:05

и на кво фащаш бас? вие еврейчетата играете на сигурно, давай залок, одговарам ти с 10:1

13 Август 2008 01:06

Ей сега ще хартисат и операторите на ТКГК-1.
Отиде ни и ръста на доходите! Мъка....

13 Август 2008 01:23

Трябва ли да коментирам повече?
Мохадо, развали ми рахата, бе, къде се губиш?

13 Август 2008 01:26

Инвестициите падат, за сметка на това цените на имотите летят нагоре. Железна "икономическа" логика.

Две 'иляди и петстотин евро квадратния метър за мухлясала полусрутена постройка на пет километра от центъра, но водещо се център ... бем ти и икономиката...

13 Август 2008 01:42

Чуждите инвестиции падат. Икономическа логика има, ако четеш внимателно.

13 Август 2008 01:51

Аз приготвил столче и пуканки и бирички да гледам като ни дрънне кризата как ще скачат хора от балконите на същите тия безценно имоти.
За сега е обещаващо положението да не се разочаровам

13 Август 2008 02:07

Според инж. Ганев няма страшно щото нямало случай страна в която заплатите да се покачват с 25-30% годишно, а имотите да не растат поне с 10-25% годино. България била от този вид. А в Бургас града се очаквало най-голямата далавера. Особенно ако имотът е с изглед към комините на гордостта на социалистическото строителство, нефтопреработвателният комбинат Нефтохим!

Още, както само инж Ганев и един доктор по икономика твърдят, България е специален случай. Тя е изолирана от света и понеже там управлява най-обичаното и кадърно правителство я чакат само хубави неща.

13 Август 2008 02:09

Т, ва за "преработващата промишленост" дъл шъй верно...?!сигур на зелено са уключили и "преработването" на софийския/ шопскийот/ боклук в пряк и преносен смисъл...Ха Ха.

13 Август 2008 02:21

тъй, тъй другари. Ако някои не може да направи връзката между вчерашната статия за заплатите и си изсипва целия wishfull thinking ей туканка има да му пати главата много. Другари при такъв ръст на икономиката и доходите никъде по света цените на имотите не са падали катастрофално. Например Калифорния 38% надолу на годишна база. Абсолютно най-повърхностното и глупаво съждение е да се транспонират американските проблеми на българска почва. В Америка заплатите за едно десетилети се повишиха със около 20% ( моята не Диньо, моята е друг случай, аз съм кариерист ) а цените на имотите се качиха със близо 200% - 3 пъти!‌ Това другари е балон! Америка е развита държава другари а там заплатите никога не раста със 25% както дискутирахме вчера. 25% ръст на цените и 25% ръст на доходите не влошава нито на йота достъпноста на имотите. В България има 2 фактора който играят най-важната роля 1 банковото кредитиране което напрактика не съществуваше преди 10 години и беше най-важния фактор за ръста преди 3-5 години ( нали никой не се заблуждава някой че цените в САЩ биха били тия без банковия кредит, кой американец има $500 000 спестявания да пазари кеш? ) И другия фактор който напоследък играе по-важна роля е доходите 2006 ръста беше около 20% , за 2007 както се изяснихме ще е към 25%, за 2008, моята лична прогноза е за около 30% ( някой залага ли шекел?), защото безработицата е вече в нездрава територия за държава от Европа - под 6%. И‌ цифрите доказват че достъпноста на имотите не е влошена, получените кредити през юни 2008 са 55.6% повече от тия юни 2007. Дали световната криза ще окаже влияние? Естествено - отрезвяващо, но ако някой чака катастрофи много има да му пати кухата кратуна.

13 Август 2008 02:27

Много български емигранти в САЩ направиха вече най-голямата финасова грешка в живота си. Продадоха безумно евтино имоти в България с голям потенциал, както ще се разбере напълно догодина и се напапаха като патета с прясни л...а с американски имоти до които не трябваше да се докосват. 2 убийствени грешки за здравия разум, подозирам че някой хора ще се побъркат на тая тема. Ако някой се разпознава честито!

13 Август 2008 02:35

Берман, само финансова грешка ли са направили ратайчетата- емигранти...Аз мисля, че к, вот са търсили т, ва са и намерили...Ясно?!

13 Август 2008 02:36

Пак по добре отколкото да направят обратното
Да продадат хамерикански имот за да купят български такъв.

13 Август 2008 02:53

Българските имоти през годините на американския балон бяха златна инвестициона възможност за емигранти с прилични доходи, за масовия случаи български реднек - просто безпредметно. Поне за мен БГ ‌ имотите бяха златен шанс, но не съм чувал надлъж и шир друг да е спечелил. Докато от американските трябваше да бягаш като от чумав, с лайняна клечка да не ги докосваш, да забравиш думата, да не слагаш в едно изречение "имоти" и "инвестиция"...

13 Август 2008 03:10

Мохадо, откакто започна ренесансът на форума, не си спрял да плещиш за имоти. Буквално чайчето и лимончето - каквато и да е темата, за каквото и да ти говори човек, ти си въртиш една плоча: цените на имотите, та цените на имотите и колко се бил прецакали... "някои хора". А най-интересното е, че в предишното си амплоа не спираше да мелиш за бензина и зелените енергии.

Аз пък подозирам, че някои хора вече са се побъркали на тая тема. Ако някой се разпознава, честито!
ПП Някой друг забелязва ли нещо фройдистско в бълнуването на Мохадо - постоянно пелтечи за някакви "други хора", които се били прецакали...

13 Август 2008 03:12

Ето, това вече си звучи обезпокоително. Психолози няма ли на форума?

13 Август 2008 03:14

Нема какво да забелязваме - в другите форуми дотолко им е надул главите че вече го пращат директно в лудницата. Само тука все още се намира по някой милостив човек да му обърне внимание.

13 Август 2008 03:16

И да знаеш - не сме забравили за "капиталистическата" ти инвестиция в имот в Санта Моника. Не ми се рови сега в Архива, но няма да ти помогне да се правиш на ударен сега - навремето много се хвалеше с "далновидната инвестиция" и го помним.

13 Август 2008 03:19

Не е възможно... Ние сме на важен стратегически път - това ни го втълпяват още от училище и при нас цените само могат да растат. Какво падане?

13 Август 2008 03:35

Въпреки че сега са в дълбока криза на имотния пазар , САЩ задължително ще се стабилизират един ден и имоти пак ще започнат да се купуват защото за голяма част от купувачите ТАМ имотът не е просто инвестиция , а ДОМ. При стабилизация на цените на ниски нива ще стане изгодно да се купува вместо да се живее под наем.Създават се нови семейства , населението се увеличава .Все някъде трябва да се живее.
Какво е положението в България : 95% от хората си имат собствени жилища. Същевременно населението намалява. Пеи това положение закупуването на имот в сегашната ситуация е изключително И САМО за инвестиция. Всеки провинциалист (който задължително вече си има свой дом ) с малко скътани парици тегли кредит и купува имот И в София , Варна или друг голям град " да си седи " и евентуално да го препродаде след време с печалба. Мухадото мухует из форумо , ама не е отчел, че такива като него дето стискат ключовете от некоя празна панелка са стотици хиляди в България. И тези хора се усещат вече ( доста след англичаните, които вече продават - даже и на загуба ) че работата загрубява . Какво като растат доходите - имотите ВЕЧЕ не са добра инвестиция. Няма на кого да бъдат препродадени в бъдеще. НЯМА.
Мухата никак не вдева че мечката дето заигра в Щатите вече е преплувала Океана и се развихри в Англия . Сега таман вече тропа на вратата на ЕС ( Испания е първата жертва ). България е абсолютно беззащитна пред неотвратимия срив. Но за разлика от САЩ после съвземането ще отнесе цяло поколение време. Толкова много е изпонастроено и чека некой да се набута вътре.

13 Август 2008 04:13

Абе още един апартамент остана да продам и неколко ниви над язовир Студена.Колко взема толкова по добре нещо от колкото нищо.Аз съм скромен човек и с малко се задоволявам.С това приключвам завиниги с България.

13 Август 2008 04:28

Абе скромен човек в бял костюм още не съм срещал, ама щом хъша го казва така трябва да е.

13 Август 2008 04:34

Старий хъш и като "приключиш" с България, при кой Странджа ще ядеш боб бре джанъм...Ха ха.

13 Август 2008 06:43

лошо нема, тва е просто отражение на световната криза. обаче като продължат цените да фърчат отвесно нагоре, ще видите как пак ще дойдат енвеститорите.

13 Август 2008 07:07

Те зат'ва Хийтроу е най- задръстеното летище - щото там се блъскат инвеститорите дето са продали и се прибират с тея дето сега са се престрашили и отлитат да изкупуват.

13 Август 2008 07:13

Да наистина. В София има места където е застроено толкова нагъсто, че социалистическите, панелни, междублокови пространства са просто една мечта. А и етажите не са малки - 5-6 редовни и 1-2 тавански. Намирането на паркинг вечер е първостепенна грижа и ангажимент... С една дума - историята с масовото строителство в България се повтори. И отново с ниско качество (този път не с материалите, а с наблъсканите една до друга сгради). Жалко и тъжно, но изглежда сме орисани от лакомия и липса на държавнически и местен управленски капацитет...

13 Август 2008 07:30

Този БУМ в наблъскването на бетон на всеки квадратен метър свободно площ е по примера на САЩ през 20-те години на миналия век в техните големи градове.....Сега там ги събарят.....И нашите панелки и нови "качествени" сгради ще се събарят - след 40-50 години....Само дето дърветата не растат бързо бързо.....

13 Август 2008 08:13

VOCI


Точно така е. Особено като се вдигнат данъците на имотите, което е неминуемо, когато се осъзнае, че да имаш собственост, не означава непременно само да ти носи приходи от наеми, а и поддържане , т.е. и действието изваждане пари от джоба, масово ще тръгнат да продават, но няма да има на кого.


Освен ако няма прилив на чужденци, което не изключвам, защото на толкова места вече се търсят квалифицирани хора, а няма кой.

13 Август 2008 08:52

гулеми пурфесури са теа от БНБ....то мноо акъл се иска да се досети човек що е налице тоа спад....ми то не остана за купуване, бе другари.......целия Булгаристан е изкупен.....и аз си купих ено имотче още преди къде пет лета....кога вървяха на промоция....

13 Август 2008 09:17

Информацийката от БНБ сама по себе си е вярна, ама дайте малко анализ за типа на чуждите инвестиции в строителството.
Основния обем пари към инвестиции се формира от изграждането на т.нар. молове дето във Варна например са вече 6 (шест).
Тъй като по една или друга причина строителството на молове вече няма да е изгодно или поне не в тия мащаби е логичен и такъв спад.
Това няма НИЩО общо със жилищното строителство, което все още е във възход и финансирането му е основно с банкови заеми и ипотеки.
Ако гръмнат жилищните имоти обаче е тогава става СТРАШНО.
Щото много народ ще си изплаща шестцифрената цена на луковицата с години наред.

13 Август 2008 09:21

Не се притеснявайте!
До сега се строеше на юруш, а от догодина - ще се събаря на юруш.
Първо - от няколко години ни надуват главите за саниране на соцпанелките, а това е чиста проба хвърляне пари на вятъра - след някоя и друга година ще измислят някакъв закон или друга норма с които ще принудят хората сами да ги съборят;
Второ - Голямата част от парите за пране са вече изпрани и ще трябва да се вложат като напълно чистички в изнесени кварталчета от затворен тип и тогава ще са необходими само паркинги в градовете - буташ една две панелки и правиш гараж на няколко етажа;
Трето - зелените ще ревнат за паркове и градини /не че ние сега не ревем, но тях ще ги чуят/.... и още доста причини могат да се изброят.
Сега мисля да вложа пари в някоя фирмичка за разрушаване на големи сгради - там е кьоравото.

13 Август 2008 09:42

Много зависи кога е купен имотът и къде се намира. Ако е купен преди няколко години цената му много трудно ще падне под цената, на която е купен. Ако се намира в София или един от големите градове пак няма да бъде на загуба. За останалите места ако купувачът е платил в налични пари или е взел кредит, който може да изплаща все някак си ще го преживее, защото може да изчака по-добри времена. Особено ако живее в него или го ползва и няма намерение да го продава. Останалите могат да пият по една студена вода, но рискът си е риск, никъде няма инвестиции без риск.
Същото важи и за имотите в чужбина. Колкото и да им падат цените, никога няма да стигнат нивата до преди 5-6 години, такъв тотален срив в икономиките на западните държави не се очаква.

13 Август 2008 09:49

Нещата лека-полека се нормализират. Както и се очакваше.
Сега чакам с нетърпение някой пръв да продаде на загуба и цялата тази гнусна строителна мафия да се срине.

13 Август 2008 10:16

Имота е особен вид стока където цената й никога не пада, но и всяка година скача с дваесе %

Рекордни инвестиции!

13 Август 2008 11:12

Сега чакам с нетърпение някой пръв да продаде на загуба и цялата тази гнусна строителна мафия да се срине.

13 Август 2008 11:12

Така пише в учебниците и за търговската марка - цената й никога не пада. Ама колко марки са заличени и обезличени (NYLON на Du Pont примерно), така и с имотите в България. Особено като се случат архитекти с "дебели" вратове и Динаински багеристи, копаещи с хирургическа точност така, че кварталите, ако не останат без ток, се заливат във фекалии.

13 Август 2008 11:22

Една моя позната си дойде в България да проучи нещата за връщане.
Носталгият по Бг я гонеше над 13г.

Днес говорих с нея. Тотално разочарована от състоянието на България, мръсотия, порутени сгради, мафиоти. А същата преди беше болна по България.
Никога няма каза да си доведа децата тук (Бг) да учат.
И е такава скъпотия, чуди се как оцеляват Българите.

България върви на зле, по-зле е от преди 3г.
И аз имах намерение да се върна за постоянно, но 3м. прекарани в България ме убедиха, че е още твърде рано.

Ценит в Бг предполагам, че са по-скъпи от средностатистическите в УСА.
На какво отгоре? Доходите? Инфраструктурата? Нивото на обслужване?
По-добри имоти? Климат?

Във Варна специално няма едно свястно място (поне с няколко улици паркчета) където да живееш уютно и спокойно.

Предполагам и Сф е същото.

Безумие, безумие, безумие е да се плащат такива цени за такива имоти.







http://nedvijimiinvesticii.blogspot.com/

13 Август 2008 11:41

Цените на жилищните имоти ще се задържат на това ниво и според мен ще паднат леко, поради факта , че на тия цени почти няма сделки.Реално сделките стават на цени 5-10% под обявените.Просто в БГ строители и брокери са много алчни и си калкулират неразумно високи печалби, като не си дават изглежда сметка, че вече в БГ кеш парите значително намаляха, а и банките постоянно вдигат лихвите.

13 Август 2008 12:55

Истина7, при последното си пътуване до САЩ явно си забравил да си увиеш тиквата в станиолче. Агентите на ЦРУ хубаво са те облъчили, след като са ти извлекли патентните тайни.

13 Август 2008 15:14

До т. нар. "Истина7".
Цените не поскъпват. Те се покачват. Или спадат, евентуално.
После, в България действа пазарна икономика и цените са такива, каквито определя търсенето и предлагането. При огромен наплив на чужди капитали това допълнително вдига цените:
1) повишава се платежоспособното търсене (а както знаем от учебниците по икономика, това води до повишаване на цените), подкрепено от бум в кредитирането
2) притокът на чужди инвестиции увеличава валутните резерви на БНБ, т.е. на паричното предлагане в икономиката, което е проинфлационен фактор.
и т.н. и т.н.
България се развива учудващо добре през последните 10 години (от как има валутен борд) и това е по-скоро ВЪПРЕКИ правителството, и ВЪПРЕКИ мафията. Нужно е обаче да гледаш по-напред от носа си.

13 Август 2008 15:31

Ако признаем пазара на имоти за свободен пазар то цените както може да се качват така може и да падат.
Ясно е че в началото на имотния бум много от имотите са купени с цел инвестиция и при това с мръсни пари, има и други купени от външни инвеститори. Естевено че при това повишение на цените купилите на 300-400 Евро/м2 са на печалба дори и цените да паднат с 15-20% и дори да са купили на кредит и да плащат лихви.
Който е изпрал парите - доста от инвеститорите са именно такива- те са на далвера по дефолт.
Въпроса е че вече всички искат да кешират щотото тавана е достигнат и е време парите да се изтеглят от недвижимите имоти и да се вложат в нещо друго.
Е тук никой не може да каже какво ще е поведението на този тип инвеститори. Дали ще продават по малко или ще кешират на един път.

Освен това на есен ще се види колко реално е поскъпнал живота и кой се е наценил с кредитите.

Голямото папу на евро пари се отлага, а доста имоти, коли и яхти са купени с очакване че ЕС е мандра, а комунисти, ченгета и мутри имат достъп до склада със сиренето .

Ще бъде интересно!

13 Август 2008 16:05

Mutant4o

13 Август 2008 16:08

STARSHI, мнението на Истина 7 съвпада с мнението на 100% от билите за период 2 седмици - 6 месеца в България последната година, вкл. и с моето.
Говоря за хора добре установени в САЩ, Канада, UK и Франция (за други държави нека колегите кажат). Добре - в смисъл не само на пари, а на семейство, положение, деца, кариера и т.н. Хора от всякакъв сой, професии и възраст. Обединява ги обаче едно - знаят как е и тук и там и имат достатъчно "стаж" да бъдат обективни.
Накратко:
1. В България цените на повечето стоки са НАД тези в развитите държави. Изключение правят храните, които са все още по-ниски цени, но за сметка на качеството (да не говорим за нитрати/хормони) и, разбира се - на цигарите и алкохола.
2. Макар и да се забелязва напрадък - мръсотията и най-вече НЕУСТРОЕНАТА инфраструктура са повсеместни се набиват в очи.
3. Из провинцията - пустеещи, накъсани земи, обработвани понякога с рало (!!!), пустеещи села, тук-там някой ръждясал поразрушен паметник на соц-индустрията.
4. По морето и планините - уникално съчетание на прекрасни не толкова прекрасни хотели нагъчкани един до друг БЕЗ зеленина и инфраструктура.
5. По големите градове - застрояване на всяка площ, паркинги няма, дървета също. Инфраструктура В КВАРТАЛИТЕ (болници, библиотеки, училища, детски градини, битови услуги, паркинги, зелени площи, детски площадки, магазини /НЕ МОЛОВЕ!/ - ЛИПСВА или е от времето на тато). Мръсотия.
6. За тези, които са се сблъсквали с бетона, наречен държавна администрация - обслужването е от времето на ранния соц все още - за всичко се подава "молба", сърдити "лелки" се чудят как да те разкарат от гишето.
7. Заведенията пълни по всяко време на денонощието....
.... няма да продължавам...
По-важното е другото - всеки е говорил надълго и нашироко с приятели, роднини, познати. Сблъскал се е с шарени съдби. Поплакал е посмял се е посъчуствал е. Страшното е друго - хората вече са някак си примирени, знаят, че оправия няма НЕ защото чакат някой друг да ги оправи, а защото няма почва вече за собствена такава. Здравеопазване - нула, образование - трагедия (децата са неграмотни), чалга - навсякъде. И над всичко това стои т.нар. дЪРЖАВА - едно нещо, дето само ти пречи, вместо да е среда за развитие. Терминът "Мутра" се е превърнал от описание на тъпо биче с голям врат - в синоним на преуспял и облечен във власт бизнесмен и... което е най-лошото - в пример на подражание на принципа "няма само те да лапат, я".
Списъкът и коментарите може да е безкраен.
Искам само едно да добавя - гореописаното не е повод за радост или мярка за "правилност" кой емигрирал и кой не, кой къде купил имот. Ние сме и ще си останем българи. Всеки е, и ще си остане свързан с България тук или там. Тъжното е, когато надеждата почва да липсва...

Редактирано от - Капитан Немо на 13/8/2008 г/ 16:16:47

13 Август 2008 16:27

До Старшият.

Освен търсенето и предлагането, го има и така наречената покупателна сила. И тя не се определя от фиксираният курс лев/евро, а от нещо МНОГО‌ по просто, ВНОС/ИЗНОС. Ти сега ми кажи как може БГ да има дефицит, и дълг от колко, 30 милиарда? евро, и курса лев/евро да продължава да стои стабилен 2/1??????
Май като гледам дефицита, курса е по скоро 4/1, а ако погледнем мааалко по фундаментално, лева струва точно толкова, колкото са готови еуропейците да го купят, с други думи, лева се крепи на една ГОЛА НАДЕЖДА. Че БГ ша са оправи. Ха познай каде зачезна вече тази надежда у ЕУРОПЕЙЦИТЕ.

13 Август 2008 16:28

И оооо да, не гледайте външният дълг на хамериканците‌ (дето вече е само 10.6 ТРИЛИОНА долара). Там е съвсем друга бира

13 Август 2008 16:32

Имам един приятел , който края на миналата година искаше да се прибира в България.Поразгледа по морето и в София цените и се уплаши при положение , че в Уса живее в NY and MB -скъпи места.Та въпросния жентлимент се отказа да се мести в Бг.Скоро говорих с него и каза, че за 350 000$ си е купил четиристайна къща на плажа на 15-20 км от Рио де Жанейро.Годишните и такси били 350$.8 часа на ден прислужница била 250$ месечно, а отделно всичко било много по-евтино от Бг.Времето било супер и т.н. и т.н.Та викам му кво става с Бг , а той :
ти луд ли си бе човек?
Та думата ми е дали мислите България е единственото място , кадето хората искат да инвестират , че така са надути цените на имотите.
Аз преди мислех да се прибера някой ден в Бг , но при това положение съмнително.

13 Август 2008 16:46

Извод - цените наа недвижими имоти в България ще започнат да падат...

13 Август 2008 17:14

Емигрантската мъка я знаем - като са там носталгия - тук разочаровение от мечтите и видяното.
Мене си ме кефи БГ-то, искам да е по-чисто, по-уредено разбира се и по-евтино, но тези липси се компенсират с повече приятели и повече социални конаткти.
Някой ден ще е по-чисто и по уредено - след десетина години.
Освен това не е като да ходя един път месечно на ресторант и през месец на бар.....и това няма общо с балона на имотите.
Мога да гледам и да чакам сеира