Хората с ипотечни кредити трябва да са готови да представят на банката ново обезпечение, ако цената на имота, който са заложили, падне драстично заради кризата. За това предупредиха вчера лицензирани оценители. Макар че банките все още не се възползват масово от тази възможност, тя съществува в законодателството и в общите условия на трезорите, установи проверка на "Сега".

Новото обезпечение може да е втори имот, поръчител, допълнителна сума. Другият вариант е клиентът предсрочно да изплати част от заема, така че оставащият дълг да се покрива от евентуална разпродажба на поевтинялото жилище.

Всяка година банките правят преоценка на обезпеченията по отпуснатите от тях кредити. Обикновено тази нова оценка е за сметка на клиента и за обикновено жилище излиза средно около 120 лв.

Изискването е в ход, дори клиентът да погасява заема си редовно. Банките обикновено не конкретизират процент, до който трябва да спадне цената на жилището, за да активират клаузата, а преценяват всеки случай отделно. Например общите условия на УниКредит Булбанк гласят: "Ако поради изменение на цените, промяна на валутния курс или други обстоятелства стойността на имуществото, предмет на обезпечението, спадне и банката счете, че то е недостатъчно за гарантиране на вземанията й по кредита, кредитополучателят при първа покана намалява задължението си по договора или предоставя допълнително обезпечение в посочените от банката вид, размер и срок". Общият текст не указва и при какви условия се погасява остатъкът от кредита, ако се стигне дотам.

Шефката на Банка ДСК Виолина Маринова обясни, че допълнителното обезпечение е заложено като изискване в наредба на БНБ. Маринова подчерта обаче, че няма информация това да се е превърнало в масов проблем и че банките само в отделни случаи се възползват от правото си.

"Тази възможност е само на хартия и засега не се използва в практиката. Само в единични случаи, при рискови експозиции, банките прибягват до такива мерки", коментира и Тихомир Тошев, шеф на консултантската компания "КредитЦентър". Според него причината банките да не се възползват от правата си е, че нямат интерес да притискат клиентите си с допълнителни тежести, а желаят единствено кредитът да се обслужва редовно.

Експерти допълниха, че при хората, взели жилищен заем преди 4-5 г., проблем в общия случай няма, защото цените на жилищата тогава не бяха високи, банките не даваха кредит, равен на стойността на жилището, а и част от сумите по тези заеми вече са изплатени.