|
| Това фермерско имение в Италия се продава за 1 млн. евро и е с 2 къщи, басейн, земеделска земя и конюшня. |
Такива космически стойности гонят немалко от офертите, на които човек може да се натъкне, ако се зарови в предложенията за продажба на имоти. Част от тях са съпоставими с подобни предложения в престижни райони на големите градове в Европа или в най-известните курортни центрове. Особеното е, че имотите се предлагат в страна, в която средната работна заплата е около 450 евро на месец. И в която масовото търсене на жилища е в диапазона от 50 докъм 100 хиляди евро.
Разбира се, едно е оферта, друго е да се стигне до сделка. Но в сферата на луксозните имоти във формирането на цената може да участват и далеч по-абстрактни фактори от локацията на панелката в "Надежда", която върви скъпо, защото е до станция на метрото. В този тип имоти, стига да са по джоба на кандидатите, роля може да играят и емоционални подбуди. А и потенциалните купувачи не са сред тези със средната заплата - разчита се на заможни клиенти и на външни инвеститори. На фона на засиления интерес към имотите, след като лихвите по депозитите стигнаха почти нулеви нива, брокерите отчитат и
по-бързо сключване на сделки в луксозния сегмент,
и повишаване на цените. От повече от година се говори и за недостиг на нови качествени проекти.
От години оферти на цени, надхвърлящи 2000 евро на квадратен метър, не са изключение за смятаните за престижни райони и в столицата, и в някои от големите градове. През последния месец обаче в София се появи наистина "неприлично предложение" - 8900 евро за кв. метър за апартамент в района на НДК, в строящия се в момента "Милениум център". В комплекса, който трябва да е готов догодина, на кръстовището на три от големите и силно натоварени булеварди, има и жилищни площи, като разположените на върха са съответно на върховни цени. Жилището, което се продава за 4.3 млн. евро (или около 8.5 млн. лева), е на последния 20-и етаж. Този пентхаус е на две нива с площ 480 кв. метра и предлага впечатляваща панорамна гледка към София. Тази цена все още е по-ниска от предпочитаните тузарски райони в Лондон и Ню Йорк, но се доближава до средната цена за такива райони например на Москва, Париж, Барселона, Женева и дори надхвърля Мадрид, Мюнхен или Берлин.
Интересното е, че на подобна цена може да се купи не само луксозна къща, имение или резиденция в Европа, а дори цял гръцки остров. Да се продават острови преди няколко години беше екзотика. Но днес такива оферти се намират - наред с вили и апартаменти, включително и в сайтове на български агенции за имоти. Повечето от тях имат или отделна фирма, или отдел за работа именно в луксозния сектор. "Предлагаме ви този частен остров, разполагащ с 2 собствени плажа и уединение, каквото няма да намерите никъде другаде. Ако търсите ексклузивен начин на живот сред великолепна природа и уникален климат, то няма нужда да търсите повече", пише "Лукс имоти", като пояснява, че островът е идеален за покупка с инвестиционна цел или за частно ползване. Изкушението с двата плажа е в района на Халкидики. Площта му е 104 хил. кв. метра, а цената - 10 млн. евро. Ако някому това се струва много, в южната ни съседка има предложения за острови и на съпоставими цени - от 3 до 5 млн. евро.
Лукс имотът до НДК
не е единствената екзотична оферта с подобни параметри
Проектът "Сан Стефано Плаза" на мястото на легендарната бирена фабрика на братята Прошек вече е факт. Там 3-стаен апартамент от 158 кв. м гони половин милион евро според обява в портфолиото на "Юник Естейтс". Това прави цена от 2800 евро на кв. м. Друг голям комплекс, дал заявка за висок стандарт на живот, е проектът на турската строителна компания "Гаранти Коза" в столичния кв. "Младост 3", на мястото на някогашната "Деница". Офертите за апартаментите според агенции за недвижими имоти вървят от 1300 до 2000 евро/кв. м в зависимост от големината и местоположението им в сградата. Друг нов комплекс в София е и "Еделвайс" в полите на Витоша в "Бояна". Там се предлага дизайнерски офис за 200 хил. евро за 117 кв. м - цената излиза над 1700 евро/кв. м.
Луксозна реставрирана резиденция от 1930 г. на бул. "Патриарх Евтимий" с площ 720 кв. м и двор от един декар е оферирана на 9.5 млн. евро, сочи обява в сайта "Имот.бг". Близо 5 хил. евро на квадрат пък излиза цената на обновена сграда на столичния бул. "Васил Левски". Тя е с площ от 1000 квадрата и двор от 700 кв. м и се предлага и като къща, и като офис. Имотът е със статут на паметник на културата, ремонтиран през 2008 г.
Ако в района на Докторската градина, който е най-скъпият в цялата страна, цените са средно 2700-2800 евро на кв. м (над 3 пъти над средното за София, но съпоставимо с много от големите градове в Европа), то си струва да се замислите дали не е по-добре да инвестирате в имот на морето в Испания. Защото се оказва, че на същата цена се предлага и тристаен апартамент на 5 минути от плажа в Марбея, Андалусия. Цената за 129 кв. м е 350 хил. евро, или 2713 евро/кв. м. Жилището е луксозно обзаведено със "спираща дъха панорама" на терасата и се намира в голф комплекс, става ясно от обява на българска агенция.
Вила от 200 квадрата в Тенерифе на Канарските острови пък струва само 115 хил. евро. Макар и необзаведен, имотът е с 4 спални, 4 бани, 2 гаража, без двор, но от прозорците се открива прекрасен морски пейзаж. Вила в град Бенаавис (Андалусия), също в голф комплекс, се предлага за 7.8 млн. евро - с басейн и морска гледка, площта е 1080 кв. м плюс голям двор.
В Италия имение с фермерско стопанство на 90 км от Флоренция се предлага за 1 млн. евро. Цената излиза 1667 евро/кв. м. В офертата обаче освен двете къщи с обща РЗП 600 кв. м на по два етажа и с 10 спални и басейн, влиза двор от 20 дка. Има
земеделска земя, маслинова горичка, плевня, конюшня
Имението е на върха на хълм, от който се открива живописна гледка към околността. Също в областта Тоскана резиденция от 600 кв. м струва 950 хил. евро - постройката е каменна, превърната в луксозна къща. Реновирана е изцяло, но е запазена характерната архитектура за този район на Италия.
Ако се върнем на съседна Гърция, дори и по-скъпите имоти край морето тръгват от 90-100 хил. евро за апартамент по ръкавите на Халкидики и стигат до вили за 200-300 хил. евро. Например в Афитос на полуостров Касандра вила на 3 етажа с РЗП от 200 кв. м и 600 квадрата двор се предлага за 300 хил. евро. И е само на няколкостотин метра от морето. Сред най-скъпите оферти за по-луксозни имоти в северните морски курорти на Гърция трудно ще се намери такъв за повече от 4.5 млн. евро.
И при имотите, както при всяка стока, в крайна сметка последна дума има пазарът. "Имотите, които излизат на пазара на адекватни цени, съобразени с текущото търсене и предлагане, се реализират в рамките на 1 до 6 месеца", каза неотдавна Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates на конференция за инвестиции и строителство на жилища. Явно това е един от начините, по които можем да проследим в следващите месеци дали цената на предложените имоти е адекватна - ако се продадат до половин година на тези цени, значи са били съвсем реални.
Според Илиева водеща причина за продажба на жилища в момента е излизането от инвестиция - това важи в 26% от случаите, в които се предлага даден имот. Това прави инвеститорите много активни играчи на пазара. Те се ориентират предимно към новото строителство, което отговаря на нуждите от определени удобства на съвременния купувач. 20% от предлагането на пазара идват от нуждата на собствениците от средства. Около 12% сред купувачите са хората, които искат да подобрят средата си на живот. Тези клиенти сменят жилището си с по-голямо, с по-добра локация и с екстри за по-висок стандарт.
Иначе - въпрос на избор и на добра сделка е за всеки богат купувач и инвеститор да брои милиони за двуетажен панорамен пентхаус с гледка над София или за остров на 400 км от нея.
ЕКСТРИ
Много собственици на необитаеми острови в Гърция ги обявиха за продажба след рязкото повишаване на данъците, резултат от многогодишната икономическа криза. На територията на южната ни съседка има общо около 6000 острова в три морета - Егейско, Йонийско и Средиземно. От тях обитаеми са едва 227. Частните са около 140 и могат да бъдат купувани и продавани свободно.
МОДА
Българи от чужбина купуват луксозни имоти в родината. Разчита се основно на български клиенти с по-големи възможности и желание за инвестиция, отколкото на чужденци, стана ясно от думите на Весела Илиева по време на дискусия на форума "Шумът на парите". Тя припомни и че пазарът се е задвижил, защото хората са пренасочили парите си от неизгодните банкови депозити към имотите.
ПЕЧАЛБА
Ако сега купите жилище на зелено, при препродажба можете да спечелите 10-15%. Най-голямо внимание привличат офис сградите в София. При тези имоти рискът се оценява като много по-малък, отколкото при жилищата например. "Ако в Полша такива сделки носят доходност от 6% на година, у нас тя е 8%", казва Георги Димитров от MBL/CBRE. Очаква се увеличение и на печалбата от отдаване под наем на малки жилища. Според Антон Андонов от "ЕРА България" инвестицията в една гарсониера носи около 6-7% доходност на година. Панелните жилища, особено тези с добро местоположение, продължават да се търсят, но като дял в сделките те са по-малко от тухлените.
ПРОГНОЗА
Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти", очаква до края на годината жилищата да поскъпнат с около 5%. Възможно е по тази причина да се повиши интересът към двустайните апартаменти за сметка на тристайните. През последните години заради общия спад на цените интересът към дом с 3 спални беше по-голям. Според Павлов най-интензивно ще се развиват кварталите с офис сгради, защото около тях се създава търсене на стоки и услуги. Той смята, че са нужни стимули за покупка на собствен дом от младите хора.
ПЕРСПЕКТИВА
Бъдещето на София е в развитието на северните части за сметка на вече презастроените южни райони, прогнозират от години експерти. За подобни тенденции също от години заговориха и в Столичната община. В тази зона могат да се обособят нови квартали от затворени комплекси, твърдят от Unique Estates. Според Весела Илиева тези комплекси са идеална възможност за разгръщане на София, тъй като предлагат всички удобства и добра инфраструктура. През последните месеци фокусът на купувачите на имоти в София се измества сериозно към къщите в затворените комплекси заради пет пъти по-евтината поддръжка в сравнение със самостоятелна сграда със собствен двор. Основните тенденции при този тип имоти според данните на агенцията са:
- Масово се търсят имоти с три спални, две паркоместа или гараж за две коли
- 70% от покупките се финансират с ипотечни кредити
- Ускорява се финализирането на сделките - става до три месеца.
Цените на подобен дом в столицата вървят между 250 и 500 хил. евро в зависимост от големината на парцела и застроената площ, както и отстоянието между къщите и отдалечеността от съседите. Къщи в затворени комплекси рядко се купуват с инвестиционна цел. Най-често те се търсят за лично ползване от семействата на служители на високо управленско ниво в големи компании, сочат още данните на агенцията.
|
| В луксозния сегмент все повече се търсят къщи в комплекси от затворен тип. Цените им варират от 250 до 500 хил. евро. |
|
| На върха на цените в класацията винаги са били имотите около Докторския паметник в столицата. |
|
| Комплексът "Сан Стефано Плаза", построен на мястото на съборената бирена фабрика в София, предлага едни от най-скъпите и луксозни жилища на пазара в момента. |
|
| След като строителството на "Милениум център" беше замразено за дълго време, сега довършването му върви на бързи обороти, а офертите за някои от апартаментите надхвърлят рекордите за цени в София. |
