Преди около две години сключих договор за наем с давност една година. След като изтекоха първите 12 месеца, останах в същото жилище. Собственикът на имота и аз обаче не сме подписвали допълнителен договор, нито сме преподписвали изтеклия. В скоро време възнамерявам да се преместя на ново място и ме интересува дали трябва да дам едномесечно предизвестие на сегашния наемодател, както е предвидено по договора за наем, който обаче е изтекъл? Има ли вероятност да се наложи да плащам неустойки, ако реша да напусна жилището без едномесечно предизвестие?



М. Н., София



Орлин Владиков, председател на Национално сдружение "Недвижими имоти"



След като договорът за наем е изтекъл, не се налага наемателят да дава едномесечно предизвестие. Тоест чисто формално лицето спокойно може да освободи жилището. Нормалната практика и етика обаче налагат наемодателят да направи едномесечно предизвестие. Ние специално препоръчваме да се премине към този вариант, тъй като все пак той е имал взаимоотношения с конкретния наемодател повече от две години.

Съгласно нормативната практика и Закона за задълженията и договорите, който регламентира тази материя, след като договорът е изтекъл, това, че той не е продължен от наемодателя, е по-скоро в негов ущърб. По закон наемателят не е длъжен да заявява намерението си да освободи жилището с едномесечно предизвестие. Желателно е обаче това да бъде направено, още повече че подобно действие няма да доведе до никакви негативи за него самия.

Според ЗЗД, ако договорът за наем е без определен срок на предизвестие, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано. Но ако наемът е уговорен на база ден, е достатъчно предизвестие от един ден.

В случая би било коректно да бъде дадено едномесечно предизвестие на наемодателя, след което двете страни да направят приемно-предавателен протокол. На тази база наемателят ще получи обратно депозита, който е оставил в деня на сключването на наемния договор. Обикновено той е в размер на един месечен наем.





Очакваме вашите идеи, коментари и казуси на imoti@segabg.com , за Мария Радмилова.