- Нараснало ли е търсенето на луксозни вили край морето и евентуално в кои зони?

- Не бих казал, че има подобна тенденция. Дори има намаление на това търсене в последните две-три години и причините са няколко. Една от тях е липсата на луксозни и функционални вили, такива в района на Варна няма. Луксозните имоти обикновено се обитават от самите собственици и това са по-скоро къщи, отколкото вили. Освен това строителството от началото до края на 90-те години беше изключително нефункционално - застроиха се твърде големи вили, с площ от 600-800 кв. м. Повечето от тези имоти бяха направени като хотелчета, с отделни стаи, за да се отдават под наем. И в тях на практика няма никакъв лукс.

Друга причина е сравнително високият наем за луксозни вили - над 1500-2000 евро. В част от случаите собствениците не оценяват правилно своите имоти и обявяват твърде високи наеми.

Освен всичко друго в България все още го няма сегмента, който се интересува от луксозните вили. По Лазурния бряг например подобно търсене има от години, но хората, които посещават тази дестинация, са с доста сериозен социален статус и финансови възможности. Докато в България статусът на туристите, които посещават морските ни курорти, е доста нисък.

В последните два-три месеца действително имаме отдадени две-три вили на канадци и финландци. Това обаче са по-скоро откъслечни случаи и не можем да говорим за увеличаване на търсенето. Зоните, в които се наемат подобни имоти за два-три месеца, са обикновено в районите северно от Варна, до курорта Златни пясъци.

- Има ли шансове в скоро време в България да се засили търсенето на луксозни вили?

- Развитие вероятно ще има. Но нека ви опиша характера на вилната зона около Варна. Луксозна вила с изключително добре подреден двор и с басейн съседства с къщичка от 30-40 кв. м. В нея живеят двама възрастни пенсионери, които гледат домати и краставици и си простират бельото на двора. Тоест няма как да се съчетае луксът с нещо, което е на другия полюс. По този начин трудно биха се привлекли туристи.

Вероятно в следващите 10 години, ако нещата по цялото Черноморие като застрояване и политика на държавата придобият друг характер, сегментът на по-скъпите луксозни вили би могъл да се развие. Преди години вили се наемаха от собственици или управители на частни или държавни структури, но в момента те не са особено активни на този пазар. Още повече че има достатъчно добри ваканционни апартаменти, които се поддържат значително по-лесно. Важен остава и въпросът със сигурността, защото всяка вила е обирана по няколко пъти въпреки СОТ-овете и охраната.

- Тоест към днешна дата луксозните вили не са атрактивен сегмент за инвестиции?

- Много е важен сегментът на туристите, които са се насочили към България. Защото инвестицията в построяването на една вила от около 500 кв. м надали би струвала по-малко от 500 000 лв. заедно с покупката на парцел на атрактивно място. В същото време е по-вероятно тя да бъде заета за не повече от два или три месеца. Не че не е възможно и през зимните месеци имотът да се отдава под наем, но във Варна няма подобни клиенти. В София например нещата са значително по-различни, тъй като има дипломатически представители, търговски аташета, чужденци, които работят по различни проекти, и т. н. Във Варна обаче все още няма толкова чужденци, които да живеят постоянно и да могат да си позволяват наем от 1000-2000 евро.

Тоест ако се инвестира във ваканционен апартамент, който се намира на добро място и за него има сключени договори с туроператори, които да продават стаите през летните месеци, няма съмнение кое вложение би било по-рентабилно. Самият факт, че туроператорите не се занимават с вилите, означава, че в България няма такова търсене.