Луксозните вили край морето вече започват да влизат в плановете за почивка на чуждестранни и на български туристи, анонсираха част от наблюдателите на пазара на недвижима собственост. Според други обаче за момента е спорно да се говори за подобна тенденция, защото България все още поддържа имидж на сравнително евтина туристическа дестинация. И трудно би се конкурирала със средиземноморски страни, където отсядането в луксозна вила се е превърнало в алтернатива на хотелите.

Около 20 новопостроени и луксозни вили ще се предложат под наем през предстоящия летен сезон, показват офертите на няколко от водещите агенции за недвижими имоти от региона на Варна. Брокери, на които се позовава електронният портал imoti.net, отчитат, че нараства интересът към наемане на самостоятелни вили за периода от юни до септември. Повишено търсене на луксозни вили край морето през последните два-три месеца регистрират и от "Адрес недвижими имоти". От компанията отчитат, че най-голям интерес се проявява към имоти с три и повече спални. Предпочитат се вили с басейн, на разстояние до 200-300 метра от плажната ивица, в района от спирка "Почивка" до курорта "Златни пясъци".

Положително в случая е, че на цена около 2000 евро на месец може да се наеме самостоятелна обзаведена сграда, в която в зависимост от квадратурата могат да се съберат между 10 и 20 души. Това става при гарантирано обслужване, почистване, смяна на спалното бельо и при заявка - снабдяване с храна и напитки. Освен това новите вили наред със задължителната градина с барбекю, често са окомплектовани също с мини-футболно или баскетболно игрище, коментират някои от брокерите.

Две са суперлуксозните оферти, при които вилата може да се наеме срещу наем от 1000-1500 евро само за седмица. По-скъпият вариант е нова самостоятелна вила с изглед към морето, намираща се в местността Траката край Варна на 300 метра от брега. Предлагат се два отделни, луксозно обзаведени апартамента, всеки с трапезария с кухненски бокс и две спални помещения с отделни бани. Капацитетът на вилата е 8-10 души. И двата апартамента са с климатик, напълно оборудвана кухня, вградени готварски плочи, микровълнова печка, хладилник, кафе машина, кабелна телевизия. На разположение на гостите са двор с градински мебели, барбекю, басейн, паркинг.

Луксозните вили, които се предлагат под наем, се оферират за около 3000-4000 евро, в случай че се ангажират само за един или два месеца. При по-дългосрочно договаряне (три или повече месеца) месечният наем варира между 2000 и 3000 евро. "В повечето случаи тази цена включва и консумативите за вилата, което прави наемането на тези имоти по-изгодно за туристите, отколкото отсядането в хотел", казват от "Адрес недвижими имоти". Според разчети на част от брокерите, ако се пресметнат цените на вилите при дългосрочен наем, ще се установи, че за квадратен метър в активния летен сезон се искат около 3-4 евро. Тази сума от своя страна се дели на 8 или 10 почиващи и става съвсем приемлива, е основанието за оптимизма им.

Неслучайно чужденците, които имат подобен опит с почивки в Испания, Португалия или Италия, вече се ориентират към същия вариант и у нас. Освен чужденци към подобни оферти се насочват също някои по-заможни българи. "Допреди една-две години вили за сезона се търсеха предимно от представители на руските републики, докато сега идват запитвания от все повече българи (най-вече столичани), а също така и туристи от цяла Европа", твърдят от "Адрес недвижими имоти".

Според управителя на националната компания за недвижими имоти "Форос" Добромир Ганев обаче, заявките за луксозните вили са по-скоро откъслечни случаи и трудно може да се говори, че има тенденция на увеличен интерес към този тип имоти. Обратното - според неговите наблюдения през последните две-три години интересът към наемането на вили край морето по-скоро се е понижил.

По думите му една от причините е липсата на предлагане - в района на Варна например няма толкова луксозни и функционални вили. "Освен това обичайното строителство от началото до края на 90-те години беше изключително нефункционално - застроиха се твърде големи вили, с площ от 600-800 кв. м. Повечето от тези имоти бяха насочени към отдаване на хотелски начала. И зданията бяха направени като хотелчета, с отделни стаи и в тях на практика няма никакъв лукс", коментира Ганев.

Другият слаб момент е, че често собствениците надценяват много имотите си и обявяват твърде високи наемни цени. Това често пренасочва летовниците, ако не към хотелите, то към ваканционните апартаменти, където наемите са сравнително по-ниски. А и към днешна дата България е преди всичко дестинация, която се котира предимно сред по-ниско платежоспособните туристи. Това обяснява защо част от посредниците в търговията с недвижима собственост коментират, че по-рентабилното вложение за момента е инвестицията във ваканционен апартамент на добро място и с договор с туроператор, който го държи пълен през лятото. Други обаче казват, че инвестицията в луксозна морска вила си струва въпреки сезонния характер на този тип рентиерство. От "Адрес недвижими имоти" дори излизат с разчети, че собственик на подобен имот, който предлага на туристите добри условия за почивка, може да си осигури печалба до 15 000-16 000 евро за сезон.