|
| Красимир Добрев |
Васил Шопов, София
На практика удостоверението за данъчна оценка е задължително при всяка сделка, свързана с имот. Включително дори при учредяването само на ограничено вещно право върху него, примерно при право на строеж или ипотека. Затова и през последните години удостоверението за данъчна оценка на имот стана един от най-често издаваните от общините документи.
Според чл. 264, ал.1 от Данъчноосигурителния процесуален кодекс (ДОПК) "прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен залог се допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя или учредителя, съответно ипотекарания длъжник или залогодателя, че няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски". Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява в данъчната оценка, казва още кодексът.
Зад тези доста сложни словесни комбинации всъщност се крие едно общо правило, че когато има сделка, в която има имот, трябва да се поиска издаването на такова удостоверение за данъчна оценка. По правило това прави този, който прехвърля имота. Или пък този, който вкарва имот в капитал на фирма, или пък който учредява ипотека или залог.
Удостоверението се вади от съответната община, на чиято територия е имотът. Молбата се подава от собственика на имота. Възможно е това да направи и друго лице, но трябва задължително да има пълномощно за подаването и получаването на документа.
Молбата е типова - в нея се описва кой иска удостоверението, за кой имот, с каква цел се иска документът. Заедно с нея в данъчната служба в общината трябва да се носи и документът за собственост.
Ако става дума за наследствен имот, тогава трябва да бъде приложено и актуално удостоверение за наследници. При положение че се иска данъчна оценка за незавършен имот, трябва да се носи и констативен протокол за етапа на завършеност на обекта. Последният се издава от техническите служби на общината. Необходимо е и представянето на скица. Ако се иска данъчна оценка на право на строеж или на имот, собственост на фирма, заедно с останалите документи е необходимо да се даде и декларация по чл. 14 от Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). Въпросната декларация по право се подава за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти. Това става обичайно веднага след като собственикът или носителят на ограничено вещно право на новопостроен или на придобит по друг начин имот уведоми за придобиването общината по местонахождението на имота. Това уведомяване трябва да стане в двумесечен срок от придобиването. След това се подава и въпросната декларация. Тя се подава и при наследяване на имот.
Ако имотът е придобит по завещание, при искане на удостоверение за данъчна оценка трябва да се занесе и удостоверение от нотариус. Трябва да са платени и данък сгради и такса смет.
Иначе по закон данъчната оценка би трябвало основно да се издава за целите на облагането с данък върху наследствата и с данък при придобиване на имущества, за определяне на държавните и нотариалните такси в производствата по ГПК. Данъчната оценка се определя от служител на общинската администрация по местонахождението на имота.
По закон общинската администрация трябва да издаде исканата данъчна оценка в 14-дневен срок след подаването на молбата. Всяка община може да определя и по-къси срокове, както и различни такси за даването на този документ.
Специално за София има три възможни срока и три различни такси. Така ако се иска данъчна оценка за 14 дни, услугата е наречена обикновена и се плаща 17 лв. Ако е в 7-дневен срок, услугата е категоризирана като бърза и сумата набъбва до 25.50 лв. При експресна услуга удостоверението се издава за 3 дни и тогава таксата скача на 34 лв.