:: Разглеждате вестника като анонимен.
Потребител:
Парола:
Запомни моята идентификация
Регистрация | Забравена парола
Чува се само гласът на енергийните дружества, допълни омбудсманът
Манолова даде петдневен ултиматум на работодателите да предвижат проекта
От ВМРО и „Атака” обявиха, че няма да подкрепят ГЕРБ и ще гласуват против предложението
Платформата протестира срещу бъдещия закон за авторското право в онлайн средата
Корнелия Нинова споделяла идеите на Джоузеф Стиглиц
Дванайсет момчета може да прекарат месеци блокирани в пещера в Тайланд (видео)
СТАТИСТИКИ
Общо 440,655,297
Активни 407
Страници 25,707
За един ден 1,302,066
Сегашна стойност

Защита на земята

Изненадващо широк отзвук и подкрепа получи инициативата да продължи мораториумът върху покупката на (земеделска) земя от чуждестранни граждани. Най-странна е позицията на собствениците на земеделска земя, сиреч на сдруженията, които от тяхно име подкрепят яловия мораториум. Странно е собственик на нещо да иска да се забрани комуто и да било да купува нещото. Такава забрана ограничава - реално или потенциално, - търсенето, следователно ще подбие нещото. В резюме: собствениците на земя губят от каквото и да било ограничение върху пазара на земята. Разбира се, в нашия случай загубата е теоретична; никой нищо няма да загуби на практика. Защото от самото й налагане



забраната е фиктивна



Няма такава забрана. И досега, откак бе допусната частна собственост върху юридически лица (с историческия Указ 56), всеки чужденец може да купува каквито ще земи и обекти на недвижимата собственост в България - където ще и колкото ще. За да прескочи фиктивната забрана, чуждият гражданин трябва само да си послужи с друга фикция - юридическото лице. Т.е. стига да учреди търговско дружество, сдружение или фондация с нестопанска цел, чужденецът придобива правосубектност на местно лице, за което забраната не важи. Друг въпрос, че във всяка страна, където са наложени забрани върху сделки и права на чужденци, ограниченията лесно се преодоляват чрез института на тръста. Изначално



забраната е лицемерна,



нашият законодател не си даде труда да предвиди поне формален контрол върху крайния собственик (т.нар. FBO, final beneficiary owner) на юридическото лице, придобиващо недвижима собственост (земя). За да е реална забраната, тя трябваше да въведе механизъм за контрол върху трансфера на дяловата собственост, щото чуждестранно лице да не може да придобие дялове, акции и права на контрол върху юридически лица, които вече притежават недвижими имоти - обект на забраната. Не че това щеше да е много смислено решение. Да не плачем за забраната, каквато няма. А



мораториумът няма смисъл



нито досега, нито занапред. Ако някой щеше масово да купува българска земя, нямаше пречка досега да го направи. Значи напразни са засега страховете, че някой копнее да ни купи земята. Налудно е да хукнат от утре посланиците на България да искат съгласието на всяко едно правителство в ЕС за запазване на забрана, която противоречи на правото на съюза, а отгоре на всичко е лишена от разум и смисъл. Но от друга страна, има логика в аргументите на защитниците на забраната - нужен е реален контрол върху придобиването на земеделската земя. Бих казал - не само на земя, но и на други недвижими имоти от държавен интерес. Няма пречка и



можем от утре да наложим ограничения



върху сделките с недвижимости, които са изцяло допустими от европейското право и в същото време реално препятстват придобиването на всеки недвижим имот от нежелан нов собственик - бил той българско или чуждо, физическо или юридическо лице. Такъв режим открай време съществува в Германия и никой не го намира дискриминационен или в противоречие с европейското право. Предлагам у нас да приложим опростен вариант на германския модел за контрол върху придобиването на недвижими имоти. Той се базира на



запазено право за покупка



на всяка продавана недвижимост. В Германия такова право имат федералните държави (Laender) и общините. У нас, стига да запазим правото за самата държава, общините ще се възползват от него чрез държавните органи. Идеята е по закон (напр. в закона за собствеността) държавата да получи право да се обяви за купувач по всяка (!) сделка за продажба на имот. Както досега продавачът и потенциалният купувач се пазарят, явяват се пред нотариус и изповядват сделката при условия, каквито договорят. Нова е следващата стъпка: нотариусът изпраща подписания от страните нотариален акт на областния управител, чрез когото държавата упражнява правото да се обяви за купувач. В кратък срок (пр. до 7 дни) областният може да отговори на нотариуса, че държавата ще придобие имота при условията в акта, които продавачът вече е приел. В срок от още 7 дни областният се явява пред нотариуса, сключва сделката и плаща. Обратно (това ще е обичайното, в Германия запазени права се упражняват в под 1% от сделките), ако държавата няма интерес към имота, областният уведомява, че не упражнява запазеното право. И нотариусът, както досега, подава за вписване сключената между продавача и купувача сделка. За да впише сделката, службата по вписванията ще иска отказа на областния управител (или декларация на нотариуса, че в законния срок не е получил изявление на областния и има мълчалив отказ от запазеното право). Нищо сложно, минимална забава на прехвърлянето, а държавата придобива правото да купи всеки имот, за който реши, че има държавен интерес. Да отбележим, че предложението има и



силен фискален ефект



Знаете колко често се сключват сделки по занижени цени (т.нар. данъчна оценка е минимумът, върху който се плащат данъци и такси, но страните договорят цени дори под нея). Разликата купувачът доплаща "под масата". Ако държавата има право да се обяви за купувач и да вземе имота му по нереално ниската цена в нотариалния акт, купувачът ще се страхува да хитрува и ще настоява в акта да се впише действителната цена.
27
7053
Дай мнение по статията
СЕГА Форум - Мнения: 
27
 Видими 
13 Октомври 2013 19:41
Сигурно забраната понижава цената на земята, но "не всичко е пари, приятелю"....
Ако сега купувачът и продавачът се уговарят да обявят по-ниска цена на сделката, по "немския механизъм" има обратната опасност - продавачът и фиктивен купувач да обявят нереално висока цена за да заставят държавата да я плати. Да не говорим че държавата изобщо не желае да купува земя.
13 Октомври 2013 20:13
Ако питат мен, земята НЕ трябва въобще да бъде собственост на друг, освен на...Държавата!
Ако питат мен, земята НЕ трябва да се продава, а само да се дава от Държавата някому- по определен ред и само за ПОЛЗВАНЕ по предназначение(срочно или безсрочно, с право на наследяване на ползването, но без право на преотстъпване/прехвърляне от Ползвателя на друг Ползвател)!
Защото, Земята и земята НЕ са сътворени от човек- и в този смисъл земята НЕ може( и НЕ трябва!) да е стока, която да се продава и купува! Могат да се продават и купуват САМО подобренията, направени от човек върху земята, но НЕ и самата земя!!!
Всички обществени трагедии(войни, революции) на Човечеството започват от деня, в който човекът е измислил частната(НЕдържавната) Собственост върху земята- да е ПРОКЛЕТ този човек!
13 Октомври 2013 21:41
Просто трябва да имаме нормален данък върху всички имоти. Така правят другите страни и проблеми нямат, нито с техните граждани собственици, нито с чужденците собственици. И улиците, пътищата и инфраструктурата им са 100 пъти по-добре отколкото тук. Отделно си имат и правила за поддържане на имотите. Всъщност нека кажат икономистите, каква част от икономиката на една нормална държава е заета с поддържането на инфраструктурата, на имотите? И каква при нас?

Натисни тук

Защо тази тема е табу за българските икономисти? Защото богатите изведнъж ще трябва да плащат данъци? И да си поддържат заграбените имоти?
13 Октомври 2013 23:30
Всички обществени трагедии(войни, революции) на Човечеството започват от деня, в който човекът е измислил частната(НЕдържавната) Собственост върху земята- да е ПРОКЛЕТ този човек!


хронологично Хората са имали своя собствена земя, далеч преди създаването на държавите...
и са живеели много щастливо и безгрижно без някой да ги облага с данъци или да ги закрепостява
14 Октомври 2013 00:05
След държавата и БПЦ ,третият голям собственик на земя е израелски фонд Пискайте ,че сирйци идвали....то земята вече е еврейска
14 Октомври 2013 06:22
ЕСКИМОС,
/:/ "Всички обществени трагедии(войни, революции) на Човечеството започват от деня, в който човекът е измислил частната(НЕдържавната) Собственост върху земята- да е ПРОКЛЕТ този човек!
хронологично Хората са имали своя собствена земя, далеч преди създаването на държавите...
............................................................................
Собствеността е ПРАВО!
Правото на собственост е призната и гарантирана от закона възможност на едно лице да има непосредствена власт (господство, поведение) по отношение на определена вещ за задоволяване на интересите си и да иска от всички други лица да се въздържат от въздействие спрямо нея, доколкото законът или правата на трети лица допускат това.
А Закон и законови Права има там, където има...ДЪРЖАВА!
Всъщност, Собствеността е съвкупност от 3(три) права: право на ползване на веща, право да се събират плодовете от веща и право на разпореждане с веща. Без което и да е от тях НЯМА Собственост! А щом става въпрос за Права, значи става въпрос и за тяхна общопризнатост и за тяхна защита от непозволение посегателства(нарушаване)! Сиреч, става въпрос за Държава!


14 Октомври 2013 08:04
Граждани на ЕС трябва да имат неограниченото право да притежават земя в България.
Чуждестранни граждани на страни извън ЕС трябва да имат правото на притежават земя косвено чрез институцията на дяловия капитал на търговско дружество защото то е местно лице.
На хърсев може да му се струва фиктивна, но всъщност далеч не е така. На местното лице, в т.ч. и на фирмите можеш да им опишеш имуществото, а на чуждестранното трябва да го призововаш чрез съдебните системи.
14 Октомври 2013 08:04
Не виждам какъв им е проблема да не можели да придобивали...
Правото е собственост, и собствеността е право.
14 Октомври 2013 10:27
Това запазено право на държавата за покупка ми звучи като правото на първа брачна нощ на сеньора

В нашите условия това не е много добра идея, защото после държавата (разбирайте властимащите в конкретния момент) ще го препродаде на когото трябва на каквато си иска цена - над нея няма друг сеньор
14 Октомври 2013 11:10
ДЕСЕН,
/:/ "Не виждам какъв им е проблема да не можели да придобивали...
Правото е собственост, и собствеността е право.
............................................................................

Българската земя принадлежи на българската НАЦИЯ, която я е придобила с кръв и жертви(така в онези времена Нациите и Държавите им са се сдобивали със земя) преди повече от 1300 г.!
Българската земя е била придобивана с кръв и жертви, за нуждите на българската Нация- а българска земя е била отнемана, с българска кръв и жертви, за нуждите на други Нации!!!
НЯМА причини сега българска земя да става собственост на хора от друга Нация!
Впрочем, представи си, че НЕ чужди(чуждестранни) физически или юридически лица придобиват(купуват) българска земя, а чужди държави(директно или чрез подставени лица)?!
Ерго, който от друга Нация иска да придобие българска земя, нека да стане български Гражданин или българско юридическо лице- така тази земя ще си остане собственост на българската Нация!
Иначе се отива към това, което преди десетина години беше казал един високопоставен турски политик: "Турция пак ще завладее България- но този път НЕ с военни а с икономически средства!"
14 Октомври 2013 11:42
Да де, но НАЦИЯ е феномен на късното средновековие - някъде 15 - 19 век (за различните части на Европа).
14 Октомври 2013 12:12
но НАЦИЯ е феномен на късното средновековие - някъде 15 - 19 век
Всъщност9-10 и то първите са българи и сърби.....поне според съвременното "сталинско" определение.А човека е знаел какво говори-създавал ги е на конвейр.А и правото на собственост нито е толкова "свещено",нито толкова неприкосновено.Въпрос на държава и устройство.Това че държавата ни не е устроена е проблем,не самия факт на закупуване от чужденци. Недоверие към способността на държавата да гарантира териториалната цялост,недоверие към способността на администрацията да се справя с евентуален сепаратизъм и твърда увереност в продажността на елита се крият зад нежеланието да се допускат богати чужденци да придобият земя.
14 Октомври 2013 12:23
държавата може да стане и 100% собственик на земята, но никога няма да я обработва
чиновниците в министерствата и агенциите даже не знаят какви точно материални активи имат...
Българинът е страховит войник, когато се сражава за Бащината си земя, а не за тази на държавните феодали
14 Октомври 2013 12:38
Българската земя принадлежи на българската НАЦИЯ

Нещо бьркаш - принадлежи на Аспарух и боярите
14 Октомври 2013 12:58
Нещо бьркаш - принадлежи на Аспарух и боярите
те тогава нация не е имало,но определено сме имали военна демокрация.Хана не е притежавал земята.Всъщност собствеността се създава от съдилищата на 20 век и продължава .Но темата е дълга и доста в страни.
14 Октомври 2013 16:45
Продавам 200 декара земя, втора категория близо до морето.
Който дава повече на него ще я му продам.
14 Октомври 2013 17:43
В момента китайски и арабски фондове изкопуват огромни масиви земя в Украйна, Молдова, Африка. Купуват и у нас. Това на Запад вече се разглежда гато нов колониализъм. Земеделскара продукция се товари и се кара за Китай, Арабистан и прочие. А местните аборигени ще гледат ТиВи от където ще ги кашпировскират , че нема нищи срашно. Само дето обработваемата земя и водата ще са единствените стратегически ресурси в близко бъдеще. Трагедията е , че вече и във военната академия в прав текст им се казва на слушателите , че България не се управлява от бълг правителства.
14 Октомври 2013 19:03
За да прескочи фиктивната забрана, чуждият гражданин трябва само да си послужи с друга фикция - юридическото лице.
Ако юридическото лице е фикция, Търговският закон значи също е фикция, самата покупко-продажба също е една фикция, авторът е фикция. Само не разбирам що се е пенявал да пише толкова много фиктивно. Можеше само с една дума- животът е фикция ... и щяхме да спестим милиарди за издръжка на "националната сигурност" и особено от икономически консултации, опс фикции .
Правото е собственост, и собствеността е право.
Не е точно така. Собствеността и преди възникване на държавата, и след възникването, първо е била задължение. Който не вярва, да пита болярите на Аспарух или центорионите на римския император. Или поне бирника от разказа "Андрешко".
Това че някой сега ни внушава, че живеем фиктивно заради едната абсолютна свобода, тоест смъртта, не така се е развивал света. Кой се е подал на такова внушение, все се е затрил от историята на Земята.
14 Октомври 2013 20:44
Икономически болшевик.
15 Октомври 2013 02:05
Бе нека купуват - какво лошо има? Накрая ше национализираме всичко и готово!
15 Октомври 2013 04:01
Васил Василев: Дълг на управляващите е да удължат мораториума върху продажбата на българска земя
Васил Василев, основател на Съюза на работодателите в България, в предаването „Добро утро, България”
...Как успяха унгарците преди нас, които предусетиха проблема, където земята е два пъти по-скъпа, да си извоюват мораториум върху продажбата на земя? Защо унгарците да могат, а ние да не можем и предварително да признаваме, че сме неспособни да направим това нещо? Вторият въпрос, който е много важен в този случай, е че министър-председателят показва, че не познава историята. Поне съвременната история на света и не е в състояние да си извади поуки от нея. Ще ви дам един пример. Аз съм живял сред палестинците, познавам много добре техния проблеми и той започва с това, че още в края на 19-ти век, евреите като хора, като общество с много по-напредничава визия и разбира се с пари, започват да изкупуват земята на арабите в тогавашна Палестина. Това дава основание по-късно през 1917 г. за декларацията „Балфур”, след което продажбите на земя или покупката на земя от еврейските заселници продължава. Стига се до образуването на държавата Израел и в следващите две последователни войни 1948 г. и 1967 г., за да анексира и за да завладее тези земи, Израел се обляга и на обстоятелството, че вече голяма част от тази палестинска земя е купена, е собственост на евреите. Не случайно днес в Палестина този, който продаде земята си на евреин го осъждат на смърт. Това показва какво значение има за един народ, останал без земя. Дали ние ще се превърнем в палестинците на Балканите или на Европа съвсем не изглежда такава абсолютна хипотеза за отхвърляне...
...земята у нас е толкова евтина, че и толкова много пари има по света, че много лесно тя ще бъде изкупена от хора, които се чудят къде да си направят вложението на парите или имат други дългосрочни цели по отношение на българската земя. Аз ще ви дам няколко примера. Един декар земя в България средно струва 500 лв., толкова струват един чифт обувки в Милано, толкова струва една вечеря за двама души в Берлин. 10 хиляди декара земя струват 2,5 милиона евро. Това е цената на един апартамент в Париж или на една средна яхта. 100 хиляди декара е един самолет „Боинг” на старо и така нататък. Стойностите са несъизмерими, стойността на земята, цената на земята е несъизмерима с нейната реална стойност за българите...
Сега на този етап продажбата, разрешаването на продажбата на земя на чужденци за мен ще бъде най-позорното, най-тежкото решение, което ще вземе България в последните десетилетия, може би. И за нас ще остане твърде малко възможност да виждаме себе си като народ и държава.
......................................................
ЦЯЛОТО ИНТЕРВЮ ТУК: Натисни тук
15 Октомври 2013 04:20
АТАКА иска: СТОП на продажбата на българска земя на чужденци
АТАКА иска забрана чужденци да купуват земя у нас до 2020 г.
На 18 септември 2013 г. националистите внесоха в деловодството на Народното събрание проекторешение за удължаване на мораториума върху придобиването на собственост върху земеделска земя от страна на чужденци и чуждестранни юридически лица. Припомняме, че по време на правителството на Симеон Сакскобургготски е дадено право на чужденци да купуват българска земя от началото на 2014 г. АТАКА иска мораториум върху това решение и забраната да действа поне 7 години. „Ако не се удължи този мораториум, има опасност след 1 януари 2014 г. огромни парцели от българската земя да бъдат изкупени много евтино, което ще ни доведе до териториална зависимост от чужди сили.
На практика част от тези земи вече са изкупени и продължават да се изкупуват. Само се чака тази дата, за да се узакони собствеността им. АТАКА иска мораториумът да се удължи поне до 2020 г. Националистите се надяват дотогава доходите на българите да са се изравнили със средноевропейските. В унисон с това, което се предлага като национални приоритети, тъй като българското земеделие е един от основните приоритети, ние искаме то да бъде запазено в български ръце, за да може да храни народа ни“, заяви лидерът на АТАКА Волен Сидеров.
В мотивите на проекторешението се казва, че националистите са длъжни да предприемат всички необходими мерки и да не допускат в никакъв случай разпродаването на последния неразграбен безценен български актив. „Противното би било най-жестокото и ужасно национално предателство от страна на българската политическа класа. Разпродаването на най-ценния стратегически ресурс на българската нация на безценица би означавал и фактическия край на хилядолетните ни борби за оцеляване и запазване на тази свещена за всички нас земя“, смятат още патриотите. „Някой ще каже, че чужденците няма да си я вземат със себе си. Така е. Но земята става чужда и неприкосновена собственост. Някоя огромна компания може да купи половин България, предвид ниските цени на земите ни. И в една хубава утрин можем да осъмнем чужденци в собствената си държава“, категоричен е Сидеров.

15 Октомври 2013 05:24
Китай изкупува Великобритания, а политиците се спотайват
15 Октомври 2013
Откакто Китай се превърна с изгряваща световна икономическа сила, западните правителства се борят с това, как да подходят към последната голяма държава все още управлявана от Комунистическа партия. Британският министър на финансите Джордж Озбърн и кметът на Лондон Борис Джонсън, посещавайки този уикенд Народната република, показаха нагледно отговор на този въпрос – забравете политическите въпрос, оставете човешките права, следвайте парите, пише вестник “Дейли Телеграф”. С всички средства, е тяхното ясно послание, увеличете вашите и без това вече обширни инвестиции в нашата страна.
Това е подход, удовлетворяващ Пекин, а визитата на двамата британци беше изпълнена с възможности за усмихнати снимки и уверения за доброжелателност – включително британското обещание за облекчаване правилата за издаване на бизнес и туристически визи, и топлото посрещане на още повече китайски студенти в Лондон. В замяна бе обещан потоп от инвестиции във Великобритания, добре дошли за намерението на правителството за постигане на растеж.
Списъкът за пазаруване е оглавяван от инфраструктура и имоти.
15 Октомври 2013 19:28
продавачът и фиктивен купувач да обявят нереално висока цена за да заставят държавата да я плати

Нищо не си разбрал!
Държавата само има право да купи, но не е длъжна!
15 Октомври 2013 19:30

Просто трябва да имаме нормален данък върху всички имоти

Именно! Иначе предприемачите имат интерес да се наговорят и да си сложат едни 400% надценка, а после години наред държат цели блокове празни.
19 Октомври 2013 12:16
Имам въпрос към г-н Хърсев, в държавата Израел е забранено на не - евреи да купуват земя, и това не се коментира нито като "лицемерно", нито като " мораториумът няма смисъл".
Сравнението с Германия е безсмислено, Германия се отнася към България както метрополия към колония, НИКАКВИ държавни регулации не са възможни, поръчва се на брат масон да прокара закон от външен интерес и къде с покупу, изнудване, с дуги братя масони и България се обезкоства, гледаме го вече 24 г.
Подозирам че и тази статия пропагандира точно интереса на някой външен купувач, убеждаването ни че : "напразни са засега страховете, че някой копнее да ни купи земята." (Хърсев), е мнооого смешнa и неинтелигентна пропаганда.
Знам че израелци много искат да купуват българска земя, и купуват на едро, самият техен президент го казва. Защото в Палестина има само пясък и гневни палестинци, а както казва един евреин Аарон Русо, в лични разговори един от по-младите Рокфелер му доверил че проблема с палестинците е нерешим и обмислят да местят евреите, обсъждало се е да стане в Аризона, на всеки израелец да платят по 1 милион долара, но американците WASP все още са доре въоръжени.
На какво да се обзаложим че милата ни татковина е в най-близките им планове, безащитна, уникално бедна, ПРОЯДЕНА ОТ МАСОНИ, със слабоумен президент и премиер - евреин?
Не си мислете че че вземете пари от евреите за вашата земя, ще видите от тях пари колкото от котка сланина. Питайте палестинците, евреите и там дойдоха с предложение за купуване на земя, вижте сега до къде ги докараха, да живеят в бежански лагери.
Sic!

Не си давайте бащината земя за нищо на света, който няма земя, няма нищо.
22 Октомври 2013 13:50
"Най-странна е позицията на собствениците на земеделска земя, сиреч на сдруженията, които от тяхно име подкрепят яловия мораториум. Странно е собственик на нещо да иска да се забрани комуто и да било да купува нещото." И защо ти е странно бе Хърсев? Има хора, които не използват земята за далавери, а за да я обработват. Тях не ги интересува, за колко могат да продадат земята, а колко печелят от декар при единица вложения и биха купили още, ако могат и цените НЕ скочат заради СПЕКУЛАНТИ...Ма ти дотам не хвърляш...
Дай мнение по статията
Всички права запазени. Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на СЕГА АД