Въпросът с разпределянето на разходите за общите части, за разноските за тяхното поддържане и за евентуални ремонти много често предизвикват спорове и дори скандали между съседи в жилищните сгради, в които собственици на части от етажи са различни лица. Какви са правилата?

При етажна собственост - каквато съществува в огромната част от жилищните сгради в големите градове, общи са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните, вътрешните разделителни и носещи стени, колоните, трегерите, плочите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения, комините, външните входни врати на сградата, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което служи за общо ползване. По закон общите части не могат да се делят. Дяловете на отделните собственици в тях са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.

По закона за собствеността всеки, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание (ОС). Това събрание се занимава с управлението на общите части в сградата.

Правилата за разноските по поддържането им са уредени сравнително детайлно в приет от Министерски съвет правилник за управлението, реда и надзора в етажната собственост. Според този документ общото събрание на собствениците:

- определя месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части и за други общи разходи;

- определя размера на месечни парични вноски за непредвидени разходи, свързани с отстраняване на аварии или повреди на общите инсталации, оборудване, уредби или други общи части на сградата.

- до края на януари всяка година приема годишен бюджет за приходите и разходите за управлението и поддържането на местата за общо ползване и за общите нужди;

- разпределя общите разходи за осветление, вода, отопление, поддържане, почистване и др. на местата за общо ползване и по отделни консуматори, когато няма индивидуални измервателни уреди;

- приема решение за реконструкции и преустройства в общите части на сградата и определя необходимите разходи за тях;

- може да упълномощи управителния съвет или управителя да вземат сами решения за дребни поправки или разходи;

ОС не може да откаже извършването на разноски, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части от сградата.

Всички поправки, подобрения и изменения в местата за общо ползване и по общите инсталации се извършват само по решение на ОС на етажната собственост.

Разходите се разпределят между собствениците съразмерно с дела им в общите части на сградата.

Разходите за портиер (заплата, работно облекло и наем на заетото помещение), както и за почистването и поддържането на местата за общо ползване се разпределят по равно, според броя на обитателите. Не се плаща за деца, ненавършили 3 години. Децата от 3 до 6-годишна възраст включително заплащат 50% от сумата, определена за останалите обитатели.

За асансьор се плаща според броя на обитателите без децата до три години.

Собствениците на кучета участват допълнително в разходите за почистване на общите части, като плащат за всяко куче колкото за един член от семейството, но не по-малко от 1 лв.