Предстои ми делба на място със стара къща. Консултирах се с юристи и разбрах, че този имот, който ми е наследствен, може да стане и семейна общност. Това така ли е? По тази причина бях посъветвана да декларирам мястото с къщата в данъчната служба на мое име. Искам да бутна старата съборетина и да си построя нова къща. Чия собственост ще е новият ми дом? А ако само частично ремонтирам старата къща, пак ли ще стане собственост и на мъжа ми?

Силвина Алексова, Благоевград



По силата на Семейния кодекс (СК) придобитото по време на брака със съвместен принос на съпрузите е съпружеска имуществена общност (СИО). Полученото от единия съпруг имущество по наследство и дарение обаче е негова лична собственост. При делба на наследствен имот делът е личната собственост на единия съпруг. Той остава негов, плюс целия имот при възлагане само ако не са заплатени суми за уравнение на дяловете с другите му съсобственици. Съгласно чл. 92 от Закона за собствеността (ЗСоб) на собственика на мястото принадлежи и построената в него сграда. Когато на мястото на съборена сграда в имота по време на брака е построена нова, тя се включва в съпружеската имуществена общност. Извършването само на ремонт и преустройство в старата сграда не променя характера й на лично имущество. В разпоредбата на чл. 92 от ЗСоб е установен принципът, че собственикът на земята притежава и постройките, освен ако не е установено друго. При условията на предвидените в закона специални хипотези правото на собственост върху сградата може да не принадлежи на собственика на земята. Това би се получило при изграждане на нова постройка по време на брака. Независимо на чие име ще е издаден документът за собственост на новопостроеното, то би било СИО. Възможно е съпругът-собственик на земята да учреди право на строеж на трето лице, което да си изгради къща, която ще бъде собственост на строителя, а теренът си остава на първоначалния притежател.

Придобитата от единия съпруг по време на брака по силата съдебна или извънсъдебна спогодба за поделяне на наследствено имущество е негова лична собственост по смисъла на чл. 20, ал. 1 от СК, ако при делбата не са заплащани суми за уравнение на дяловете. На собственика на дворното място ще принадлежи и намиращата се в него стара сграда.

Ако в дворното място, лична собственост на единия съпруг, по време на брака е построена самостоятелна сграда с общи семейни средства, която е различен и съвършено нов обект, правото на собственост върху новопостроеното имущество принадлежи общо на двамата съпрузи в режим на съпружеска имуществена общност. От съществено значение за това на кого принадлежи правото на собственост в хипотезата на съществувала в дворното място стара сграда, е дали тя е била съборена, за да се построи нов обект, или е била само ремонтирана и преустроена.

Декларирането на имота на името на единия съпруг само по себе си няма правно значение по отношение осъществяване на фактическия състав на съответния придобивен способ. Правнозначими са моментът на получаването в 100% на земята и старата сграда и моментът на построяването на нова сграда.



Очакваме вашите въпроси, мнения и идеи на zakon@segabg.com