През последните 2 месеца почти всяка седмица Българската агенция за инвестиции (БАИ) раздава на различни проекти сертификати за инвеститор, които са съпроводени с редица привилегии. С малки изключения това са все начинания в областта на недвижимите имоти, търговията и туризма. В това нямаше да има нищо странно, ако не беше една "малка" подробност - още през юни парламентът одобри изменения в Закона за насърчаване на инвестициите. Според тях държавна подкрепа вече няма да се дава за строителство на хотели, молове, магазини или голф игрища, а само за преработващата промишленост, производството на ток от алтернативни източници и информационните технологии. Но както във всеки закон и тук се намери "вратичка" - измененията влязоха в сила от 1 септември т.г., а времето от края на юни дотогава е било възприето от много предприемачи като "ден година храни". През преходния период в агенцията са кандидатствали над 50 такива проекта, като е имало дни, в които са подавани по 2 заявки за грандиозни начинания.



Бързината е наистина впечатляваща



Красноречив пример е дружеството "Търговски парк София", което взе сертификат за инвеститор "първи клас" на 7 ноември. Зад него стои британската компания "Уинлан", която обещава до края на 2010 г. да изгради между столичните квартали "Филиповци" и "Люлин" първия търговски парк в България. В него ще бъдат вложени 184 млн. лв. Проектът предвижда на вече закупени 240 дка да се построи сграда с площ от 77 000 кв.м., където да се съберат няколко големи хипермаркета за храни, мебели, електроуреди и мода и да има площи за продажба на нови и употребявани коли.

Дружеството е регистрирано у нас едва две седмици преди 1 септември, т.е. точно когато държавата спира кранчето за насърчаване на подобни проекти. И, изглежда, веднага след това е внесло документите в БАИ. Мажоритарен собственик в "Търговски парк София" с 85% е "Уинлан България лимитед". Депутатът от ДСБ Асен Агов държи 10%, а останалите 5 се поделят между брат му Владимир Агов и Светлозар Савев.

Надпреварата наистина си струва, защото, след като получат сертификатите, инвеститорите получават редица привилегии. Те помагат при промяна на предназначението на земята от земеделска в регулирана. Предприемачите имат право да получат административна помощ и времето за издаване на различните видове разрешителни се съкращава с 1/3. Обикновено първокласният инвеститор получава желания документ за 20 дни.

Но някои инвеститори тълкуват сертификатите и като инструмент, чрез който



да накланят нещата в своя полза при спорни ситуации



Такъв пример е нашумелият случай около грандхотел "България". Инвеститорът "Грандхотел България" АД, който е част от разпадналата се империя на "Мултигруп", първо се снабди със сертификат за преустройството на сградата в бизнесцентър, а едва след това реши да търси одобрението на Националния институт за паметниците на културата (НИПК). Одобрението на НИПК е задължително, защото грандхотел "България" заедно с едноименната концертна зала е паметник на културата от най-висока категория. Шефът на НИПК Георги Урунов е категоричен, че няма вариант, при който институтът да разреши разширяване на хотела, и потвърждава, че все още инвеститорът не е предоставил никакъв проект за одобрение. Но пък у нас има не един и два случая, в които без съгласуване с института нещо се преустройва и разрушава.

Но ако преустройването на историческа сграда на пъпа на столицата е нещо, което трудно може да се скрие от обществеността, то друга привилегия може да се използва доста потайно. Става въпрос за възможността инвеститорът да получи земя без търг или конкурс, а в някои случаи - дори безвъзмездно. От БАИ не крият, че всеки четвърти сертифициран първокласен инвеститор е поискал да се възползва от тези възможности, но са категорични, че никой досега не е получил парцел без пари.

Може и така да е, но не липсват примери как чрез размахването на тези сертификати предприемачи



се сдобиват с хиляди декари гори почти на безценица



Както "Сега" вече писа, такава сделка миналата година сключи бизнесменът Кирил Асенов. На 27 януари 2006 г. в аграрното ведомство пристига писмо от БАИ, в което се казва, че проектът "Перелик" е в процес на сертифициране за първокласен инвеститор. На 10 март "Перелик" получава заветния документ, а на 26 юли Нихат Кабил, мотивирайки се със сертификата, разрешава една от най-големите замени в България - дава 2401 дка гори в Смолян и Пампорово срещу терени в различни краища на страната - Троян, Габрово, Плачковци, "Русалка".

Тогава разследването на "Сега" показа, че в проекта "Супер Перелик", чиято цел е да свърже Пампорово и Мечи чал с нов ски център, се преплитат много интереси. Основен двигател е смолянският бизнесмен Кирил Асенов. Той е собственик на "Уинтер спорт", преобразувано по-късно като Спортно-туристически център "Перелик". 50% от акциите в този център се държат от регистрираната в Кипър фирма "БК проджект", управлявана от Людмил Карауланов. Той е човек на издателя на "Дневник" и "Капитал" Иво Прокопиев и софийският адрес на фирмата е ул. "Иван Вазов" 16 - същият, на който са редакциите и на двата вестника. Финансови партньори на "Перелик" са "Булброкърс" и "Алфа Финанс Холдинг", също собственост на Иво Прокопиев, и американският фонд "Грамърси файненшъл сървис".

През последните месеци се разбра за опитите и на други инвеститори да се сдобият с евтина земя срещу сертификатите си. Такъв е случаят със "София Билдинг Ентърпрайз", която изгражда търговски и жилищен комплекс "Цариградски" в близост до кв. "Дружба". Инвеститорът поиска да купи 16 дка земя по "Цариградско шосе", а общината му определи смешната цена от 64 евро за квадрат. В момента пазарната цена за парцели по "Цариградско шосе" е поне 14 пъти по-висока - 900 евро за квадрат. Исканата земя е в съседство с терен, който фирмата вече притежава. Предприемачите заявяват, че тази земя не им трябва за строеж, а ще я използват за укрепителни мероприятия на съседния терен заради опасност от свлачища. Ако е така, това ще е прецедент. У нас друг път не се е случвало някой да купи терен само и само да попречи на някое свлачище. От БАИ твърдят, че общината засега не е удовлетворила искането на инвеститора. Регистърът "Дакси" показва, че "София Билдинг Ентърпрайз"(СБЕ) е свързана непряко с фирма на убития през 2003 г. във Варна бизнесмен Георги Джамбазов. Той управляваше "Вита - БГ", която пък притежаваше "Вита-Соф БГ". Неин правоприемник е "София Билдинг Къмпани", която държи 90% от СБЕ.

И гръцката "Данаос", разчитайки на сертификата си, поиска от Столичната община да закупи 14 дка земя на южната дъга на Околовръстното шосе по 26 евро за квадрат. Компанията получи титлата "инвеститор първи клас" за строеж на търговски център в Малинова долина. Общината отказа предложената цена, но се съобрази с документа и поиска по 45 евро за квадрат. Гърците преди това бяха закупили близо 300 дка земя от частници по пазарни цени около 200 - 250 евро на квадрат, а въпросните 14 дка се намират между тях. Все още общинските съветници не са разрешили сделката. Инвестицията на гръцката компания е за над 266.4 млн. лв. и обещава да създаде 1000 нови работни места. "Данаос Девелопмент" АД е 100% собственост на "Данаос груп - Гърция", която е собственик на кораби за превоз на контейнери.

От БАИ признават, че сертификатът е помогнал на испанската "Фери груп" да получи 881 дка държавна земя в софийското с. Кътина при облекчени условия. Дружеството плаща около 6 млн. лева за терена, с който ще разшири територията на бъдещия си курортен и жилищен комплекс с голф игрище. Сметката показва, че декар земя струва малко над 6000 лв., а пазарната цена там според експерти от аграрното ведомство стига до 30 000 лв. за декар.

Друга привилегия, която дава престижният сертификат, е възможността



държавата да финансира изграждането на инфраструктурата



до обекта. От 2004 г. досега държавата е отпуснала общо 32 млн. лв. на четири първокласни инвеститори за такава цел. Сред тях е "Бизнес парк София" в "Младост", изграждан от немската компания "Линднер", за чиято инфраструктура държавата даде 13.6 млн. лв. Други 6.6 млн. лв. за път и още 1.95 млн. лв. за нова подстанция отидоха за завода за авточасти на френската компания "Монтюпе" в Русе. Производителят на хладилници "Либхер" край Пловдив също получава държавна подкрепа. Хазната дава и над 1.5 млн. лв. за инфраструктурата на болница "Токуда" в София.





--------------

Цифри

--------------

Статистиката показва, че тази година от общо 52 големи проекта, наградени със сертификат "първи клас" за инвестиции над 70 млн. лв., 33 са за имоти. В сравнение с миналата година броят на предприемачите в различни имотни и търговски начинания, получили сертификат, е скочил 3 пъти, а спрямо 2005 г. - 11 пъти. Като цяло от 2004 г. досега от 90 първокласни инвеститори над половината - 48, са получили документа именно заради инвестирането в имоти.