Mutant4o

Не е вярно, цените тепърва ще се вдигат двойно, а така и инвестициите.



moni

Инвестициите падат, за сметка на това цените на имотите летят нагоре. Желязна "икономическа" логика. 2500 евро квадратният метър за мухлясала полусрутена постройка на пет километра от центъра, но водещо се център ...



Dinain

Чуждите инвестиции падат. Икономическа логика има, ако четеш внимателно.



Mutant4o

Аз съм приготвил столче и пуканки, и бирички - да гледам, като ни дрънне кризата, как ще скачат хора от балконите на същите тия безценни имоти. Засега е обещаващо положението, да не се разочаровам.



bearman

Другари, при такъв ръст на икономиката и доходите никъде по света цените на имотите не са падали катастрофално. Например, Калифорния - 38% надолу на годишна база. Абсолютно най-повърхностното и глупаво съждение е да се транспонират американските проблеми на българска почва. В Америка заплатите за едно десетилетие се повишиха с около 20%, а цените на имотите се качиха с близо 200%! Това, другари, е балон! Америка е развита държава другари, а там заплатите никога не растат със 25%, както дискутирахме вчера.

В България има 2 фактора, които играят най-важната роля 1. Банковото кредитиране, което на практика не съществуваше преди 10 години и беше най-важния фактор за ръста преди 3-5 години. И другият фактор, който напоследък играе по-важна роля, е доходите. 2006-а ръстът беше около 20%, за 2007-а ще е към 25%, за 2008-а моята лична прогноза е за около 30% И цифрите доказват, че достъпността на имотите не е влошена, получените кредити през юни 2008 са 55.6%, повече от тия юни 2007. Дали световната криза ще окаже влияние? Естествено - отрезвяващо, но ако някой чака катастрофи, много има да пати кухата му кратуна.

Много български емигранти в САЩ направиха вече най-голямата финансова грешка в живота си. Продадоха безумно евтино имоти в България с голям потенциал и се напапаха като патета с американски имоти, до които не трябваше да се докосват. 2 убийствени грешки за здравия разум, подозирам, че някой хора ще се побъркат на тая тема. Ако някой се разпознава - честито!



morehappyman

Пак по-добре, отколкото да направят обратното. Да продадат американски имот, за да купят български такъв.



bearman

Българските имоти през годините на американския балон бяха златна инвестиционна възможност за емигранти с прилични доходи.



XGan4ev

Не е възможно... Ние сме на важен стратегически път - това ни го втълпяват още от училище, и при нас цените само могат да растат. Какво падане?



VOCI

Въпреки че сега са в дълбока криза на имотния пазар, САЩ задължително ще се стабилизират един ден и имоти пак ще започнат да се купуват, защото за голяма част от купувачите ТАМ имотът не е просто инвестиция , а ДОМ. При стабилизация на цените на ниски нива ще стане изгодно да се купува, вместо да се живее под наем. Създават се нови семейства, населението се увеличава. Все някъде трябва да се живее.

Какво е положението в България: 95% от хората си имат собствени жилища. Същевременно населението намалява. При това положение закупуването на имот в сегашната ситуация е изключително и САМО за инвестиция.



simo

Лошо няма, това е просто отражение на световната криза.



Сирена

В София има места, където е застроено толкова нагъсто, че социалистическите, панелни, междублокови пространства са просто една мечта. А и етажите не са малки - 5-6 редовни и 1-2 тавански. Намирането на паркинг вечер е първостепенна грижа и ангажимент... С една дума - историята с масовото строителство в България се повтори. И отново с ниско качество (този път не с материалите, а с наблъсканите една до друга сгради). Жалко и тъжно, но изглежда сме орисани от лакомия и липса на държавнически и местен управленски капацитет...



Хинин

Този БУМ в наблъскването на бетон на всеки квадратен метър свободна площ е по примера на САЩ през 20-те години на миналия век... Сега там ги събарят. И нашите панелки и нови "качествени" сгради ще се събарят - след 40-50 години... Само дето дърветата не растат бързо-бързо.....



Бай Дан

Не се притеснявайте! Досега се строеше на юруш, а от догодина - ще се събаря на юруш. Първо - от няколко години ни надуват главите за саниране на соцпанелките, а това е чиста проба хвърляне пари на вятъра - след някоя и друга година ще измислят някакъв закон или друга норма, с които ще принудят хората сами да ги съборят;

Второ - голямата част от парите за пране са вече изпрани и ще трябва да се вложат като напълно чистички в изнесени кварталчета от затворен тип и тогава ще са необходими само паркинги в градовете - буташ една-две панелки и правиш гараж на няколко етажа;

Трето - зелените ще ревнат за паркове и градини (не че ние сега не ревем, но тях ще ги чуят)... Сега мисля да вложа пари в някоя фирмичка за разрушаване на големи сгради - там е кьоравото.



Cruella de Vil

Много зависи кога е купен имотът и къде се намира. Ако е купен преди няколко години, цената му много трудно ще падне под цената, на която е купен. Ако се намира в София или един от големите градове, пак няма да бъде на загуба. За останалите места, ако купувачът е платил в налични пари или е взел кредит, който може да изплаща, все някак си ще го преживее, защото може да изчака по-добри времена. Особено ако живее в него или го ползва и няма намерение да го продава. Останалите могат да пият по една студена вода, но рискът си е риск, никъде няма инвестиции без риск.

Същото важи и за имотите в чужбина. Колкото и да им падат цените, никога няма да стигнат нивата допреди 5-6 години, такъв тотален срив в икономиките на западните държави не се очаква.



Руританец

Нещата лека-полека се нормализират. Както и се очакваше. Сега чакам с нетърпение някой пръв да продаде на загуба и цялата тази гнусна строителна мафия да се срине.



Кракатау

Имотът е особен вид стока, на която цената никога не пада, но и всяка година скача с 20%.



BGRED

Цените на жилищните имоти ще се задържат на това ниво и според мен ще паднат леко поради факта, че на тия цени почти няма сделки. Реално сделките стават на цени 5-10% под обявените. Просто в БГ строители и брокери са много алчни и си калкулират неразумно високи печалби, като не си дават изглежда сметка, че вече в БГ кеш парите значително намаляха, а и банките постоянно вдигат лихвите.