|
Ето че няколко умни управленски глави решиха въпроса с един замах. Недостигащите пари ще се вземат от "богатите" брокери на недвижими имоти. Депутатите бързо и послушно гласуваха на първо четене промените в Закона за облагане доходите на физическите лица, които ще притиснат агенциите за недвижими имоти от цялата страна с непосилна данъчна тежест под формата на патент. Защо е непосилна, може да разбере всеки депутат или държавен чиновник, който си даде труда да прочете анализите на Националното сдружение "Недвижими имоти" - просто брокерите не печелят толкова, колкото трябва да плащат като налог.
Юпитата, които долетяха във властта директно от големите офиси в Лондон, Ню Йорк или Брюксел, изглежда не искат да четат. Те се осланят повече на това, което са видели там, където бизнесът с имоти е синоним на престиж и богатство. В стара Англия или в Щатите той наистина е кокошка, която снася златни яйца. Но не и у нас.
Бизнесът с имоти в България в най-добрия случай е новоизлюпено пиленце, което трябва да бъде отглеждано още дълго и търпеливо. Ако някой иска от него още днес да снася златните яйца, значи да го умори начаса. А това означава закриване на стотици фирми за недвижими имоти и превръщане на хиляди техни служители в безработни. Тогава нуждата от пари за социални разходи в хазната ще се увеличи и ще се наложи да се заколи някоя друга уж златна кокошка.
Освен с неразумно високия патент държавата показва безхаберието си по отношение на сектора "недвижими имоти" и като не се интересува от неговата законова регламентация. Извън официално регистрираните форми, които имат офиси, плащат данъци и осигуровки и предлагат качествени услуги на своите клиенти, като посредници се изживяват и много случайни елементи, чиято дейност се свежда единствено до прибирането на комисионни - когато може и колкото може. Увеличението на патентната тежест рискува да разшири дела на сивата икономика в бранша. Ще се затрудни още повече дейността на работещите на светло фирми поради конкуренцията на нелегални посредници, които спестяват от перото "данъци".
Ако искат наистина да наложат европейски ред, едновременно с въвеждането на разумни патентни ставки управляващите трябва да създадат и регистър на посредниците за недвижими имоти. Тогава събираемостта на данъците ще е 100%, а потребителите на тези висококвалифицирани и отговорни услуги ще знаят, че се обръщат към истински професионалисти, които ще им свършат качествено работата и няма да ги подведат. В противен случай ще се изправим пред ситуацията - кокошката изядена, яйца няма, модерен бизнес - също.
---------------
* Авторът е член на управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти".