Месеци преди България да прекрачи прага на Евросъюза щедрите прогнози за драстично покачване на цените не подминаха и пазара на земеделската земя. Фермери, анализатори и агенции за недвижимости предвиждаха, че още през първата еврогодина цената на нивите ще нарасне поне с 50 %, а на места направо ще се удвои. Очакванията се облягаха на по-висок интерес към земеделската земя заради субсидиите, които дава Брюксел, при обработване на нивите и на прословутото изравняване на цените с тези в ЕС.

Година по-късно обаче реалността показва, че



очакванията са били доста надути



Традиционният анализ на Системата за агропазарна информация (САПИ) за пазара на земя през 2007 г. действително отчете ръст в цената спрямо 2006 г. Но едва 19 %. Средната цена на нивите в страната е нараснала до 235 лв. за декар. Продадена е с 18 % повече земя - общо 1 061 238 дка в 109 697 сделки.

Засега може да се каже, че членството ни в ЕС не е успяло да превърне разпокъсаните ниви в източник на големи пари за собствениците им, а просто пораздвижи този сегмент от имотния пазар. Оказа се, че за първи път най-много земя се продава не в житницата на България - Добрич, а около центъра на Дунавската равнина в землищата на Плевен, Ловеч, Габрово, Русе и Велико Търново. Статистиката показва, че 1/3 от продажбите в страната са за масиви в този район и там ръстът спрямо 2006 г. е 45 %.

"Интересът към Северния централен район идва заради отличните му почвени и климатични условия, които дават добри предпоставки за отглеждане на зърнени култури. Освен това в Добруджа големите арендатори отдавна са си разпределили земята и там почти няма свободни площи за нови играчи, въпреки че фондовете за земеделска земя са доста агресивни. Затова пренасочват интересите си към центъра на Дунавската равнина", коментираха експерти от аграрното ведомство.

Засиленото търсене е покачило цената на нивите за целия район с 24% до средно 208 лева за декар. За масиви с променено предназначение, готови за строителни площадки, се броят средно по 7729 лв./дка.

Същевременно плодородните ниви в Плевенско се превърнаха в



магнит за чужди инвеститори,



които се гласят да строят там заводи за биогорива и да купуват слънчоглед, царевица и рапица, които да преработват в гориво. Испанският "Коенер" обяви, че ще вложи 60 млн. евро в завод за биодизел в общините Гулянци и Никопол. Още една испанска компания - "Грийн фуел", оглежда в същия район терени за два завода, като дори заявява, че слънчоглед и царевица ще се купуват от Враца, Монтана, Велико Търново и Русе. Още в началото на м. г. шведите Томас и Ричард Памбалд също шумно обявиха, че ще строят завод, който ще произвежда 150 хил. куб. м биоетанол месечно. Местните фермери посрещат с охота подобни намерения, защото за земеделските култури, пренасочени за биогорива, Брюксел плаща допълнителни субсидии.

Статистиката отчита изумителен ръст на продадената земя в област Плевен за 2007 г. - 64 % в сравнение с предишната година. Продадени са общо 131 322 дка, като средната цена се е повишила с 29%, до 224 лв. за декар.

Но все пак, макар сделките в Добрич да са по-малко, цените си остават по-високи. За година средната цена на земята в житницата на България е скочила с 14% до 406 лв./дка. Продадена обаче е с 27 % по-малко земя. В анализа си САПИ подчертава, че в община Каварна активно се търсят земеделски земи за изграждане на ветроенергийни паркове, като масивите, върху които ще бъдат монтирани перките, вървят до 1200 лв./дка. Най-известният проект там е на интернационалната компания AES Geo Energy, отличен от Българската агенция за инвестиции в края на м.г. със сертификат за първокласен предприемач. Очаква се годишно производство на ток от централата да надхвърля 450 гигаватчаса.

За целия район около морето традиционно се отчита



бум на продажбата на земи, готвени за строителство



През 2007 г. продадените строителни площадки са удвоили площта си до 91 699 дка. Около 25 000 дка от тях са продадени във Варна, Бургас и Добрич. Средната цена на земя с променен статут по морето е достигнала фантастичните 18571 лв. за декар, въпреки че е поевтиняла с 11% спрямо 2006 г. От САПИ подчертават, че това е и районът с най-широка ценова ножица. Например, в община Бяла има сделка за 82 дка за по 125 000 лв./дка, а в община Долен Чифлик средната цена е от едва 1500 лв./дка.

Активният пазар на земя с променен статут край морето значително бе стимулиран и от решението на НС Законът за черноморското крайбрежие да влезе в сила от 1 януари т.г., макар че бе приет в средата на 2007 г. Излиза, че гратисът от 6 месеца, в който строително разрешително се взима далеч по-лесно, е използван умело за започване на процедури за промяна на предназначението на нивите. Всъщност не е за чудене - законът предвиди, че върху земи, които са в процедура за промяна на предназначението, строителството ще може да продължи.

Като след дъжд качулка, земеделското министерство се сети, че може да предприеме мерки за ограничаване на превръщането на нивите в строителни площадки. Преди месец чиновниците на Нихат Кабил се заканиха да вдигнат таксите за промяна на статута на земята, макар че засега си остава само заканата.

Като цяло пазарът на земя зависи от нуждите. На места в страната нивите буквално се ползват за преживяване от населението, а в други селища чрез тях фермери хитро извиват ръцете на държавата. В община Кайнарджа (област Силистра) например предлагането на земя многократно надвишава търсенето заради високата безработица. За година в 15-те села на общината са продадени общо 9619 дка, а цените варират между 200 и 300 лв. на декар. Същевременно в района на Видин са продадени 7000 дка. Цените на нивите стигат до 17 600 лв./дка, защото собствениците им просто са имали късмета да притежават земя в близост до Дунав мост 2.



РЕКОРДИ

- най-скъпо продадените ниви през м.г. са в София, Благоевград, Пловдив. В селата около столицата са изтъргувани общо 12 891 дка на средна цена от 447 лв. за декар. Инвеститори са закупили и 10 177 дка земя, готови за строителство, на средна цена 3525 лв./дка. Най-скъпите строителни площадки са в община Кремиковци - 73 594 лв. на дка.

- едни от най-големите суми за ниви с цел земеделие са отишли в джоба на пловдивски фермери. Там за ниви са броени между 200 и 1000 лв. за декар, като най-високо оценени са тези с достъп до канал за напояване. За землищата, граничещи със самия град, цената расте още и вече варира от 1000 до 3000 лв. за дка. Тези от собствениците, които са променили статута й, са получили и до 30 000 лв. на дка за готовите строителни площадки.

- високи цени държи земята и по поречието на р. Марица. В землищата на селата Огняново, Хаджиево, Синтово, Звъничево например нивите са продавани между 450 и 600 лв., а за изградени оризищни полета в с. Мало Конаре са броени и по 1400 лв. на декар.

- в курортните общини Велинград и Ракитово се продават земи предимно за строеж на бъдещи хотели, но сделките се броят на пръсти заради спекулативно надутите цени - между 10 и 60 евро на кв.м.

- бумът на производството на розово масло възвърна позициите на Розовата долина и на пазара на земя. Според брокери вече активно се търсят ниви в Казанлъшко. От САПИ обаче уточняват, че сделки няма, заради ограниченото предлагане. Купувачите дават максимум до 1000 лв. на дка.

- най-неатрактивни през миналата година са останали нивите в Хасково, Ловеч, Шумен и Велико Търново - между 120 до 180 лв. за декар.

----------



Големите очаквания за 2007 г., съчетани и със законодателно невежество, издигнаха и бариери пред продажбите на земя. След влизането ни в ЕС предлагането на ниви намаля, защото собствениците им започнаха да изчакват по-високи цени, които евентуално общият пазар ще доведе у нас. Друга съществена преграда бе едно недомислие, вкарано в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи в началото на м. г. Тогава депутатите задължиха собствениците на земя при продажба първо да я предлагат на дългогодишния си арендатор и едва ако той откаже, земята да се предлага на друг купувач.

Арендаторите обаче хитро започнаха да бавят отказа си, който трябва да представят и в декларация пред нотариус и така изнудват собствениците за по-ниски цени. Тази година отново витаят прогнози за цената на земята. Еуфоричният оптимизъм е заменен с реализъм. Специалистите са категорични, че ще поскъпнат само уедрените масиви, и то не повече от 20 %.

БЕЗЦЕНИЦА

Субсидиите на Евросъюза не успяха да раздвижат стойността на рентата, която изплащат арендаторите у нас. За цяла година ползване на нива от 1 дка собственикът й ще получи максимум до 30 лв., но само ако парцелът е в Добруджа или Плевенско. Ако обаче нивата е във Враца или Монтана, за същата площ се дават само 8 лв. за година. Фермери уточниха, че плащането в натура също държи рамките на левова равностойност.