Една стара и доказала ефективността си професия отново се завръща. Хората от по-старото поколение помнят любезните портиери, които са ги изпращали сутрин на входа на блока, а вечер са им отваряли вратата на кооперацията.

Старите сгради в София са строени така, че на партера има стаичка за портиера, а понякога и маломерно жилище със същата цел. Напоследък в новите кооперации също задължително във входа има и стая със санитарен възел за професионалния вратар. Но и в блокове от времето на соца вече пригаждат помещения с тоалетна. Единствено в най-старите панелни сгради не могат да се пригодят условия за този вид охрана.

Ефективността на портиерите във времената на масови кражби и разбиване на жилищата вече е доказана, тъй като в последно време се появиха и много фирми, които предлагат професионални портиери.

Срещу минимално заплащане - средно по 10 лв. на апартамент, си купувате 12-часова охрана на ден, осъществявана от мастит пенсионер, който седи на входа и не позволява дори на разносвачите на сметки, вестници и рекламни брошури да стигнат до пощенските кутии.

"Работното ми време е от 7 до 19 ч. Имам още един колега, с когото се сменяме през ден или през три дни. Двамата взимаме по 250 лв. В този вход има 43 апартамента и горе-долу на един се падат по 10 лв.



Аз съм старо куче и са ми ясни всички крадци и мошеници



Няма как да влезе, без да го усетя. Пощальоните оставят всичко тук при мен и аз го разпределям в кутиите на хората. Познавам абсолютно всички. Остават ми ключовете, за да пускам в тях хората, които отчитат парното или имат майстори за ремонт". Това разказва 69-годишният Цветан, който пази един вход в квартал "Младост".

Цветан има задължението единствено да наблюдава кой влиза и кой излиза. Отделно си има чистачка и касиерка, която събира режийните на входа. Ако общото събрание реши, може да натовари Цветан и с това задължение: "Няма никакви проблеми да мия в седмицата по един път, както и да премитам пред входа. И парите на хората ще събирам, но ще трябва да ми увеличат заплатата".

В началото били трима портиери и се въртели на 24 часа в денонощието. След това обаче живущите в блока преценили, че през нощта не е необходимо да има човек - и без това са си вкъщи по това време. За всеки случай си купили и камера, която записва през тъмните часове. Устройството също се намира в портиерната и се включва в края на работния ден. Такива камери могат да се намерят на различни цени, като се започне от 200 лв. за втора ръка и се стигне до 1000 лв. Откакто наели портиерите,



хората от блока се отказали от СОТ,



тъй като плащали по 30 лв. на месец, а на един от комшиите крадци успели да влязат и да задигнат ценности, преди да е дошла дежурната кола.

Много от новите блокове направо прибягват изцяло към денонощно видеонаблюдение. Често могат да се видят надписи на входните врати, които предупреждават крадците, че ще бъдат заснети.

Портиерът Христо признава, че няма никакви права - не може да задържа или наранява крадците, но за сметка на това може да вдига толкова силно аларма, че да го чуят чак в близкото РПУ.

В повечето европейски столици този режим - с портиер на вратата, е добре познат. В Мадрид например в големите блокове се събират месечни такси от 60 евро на апартамент, които отиват за портиер, асансьор и текущи ремонти. Човекът на вратата освен с охрана се занимава с чистенето около блока и стълбището. Сменя крушки, вика техници и др. Но най-вече бди зорко за нежелани посетители.

Пари за наемането на портиерите могат да постъпват както от собствениците на апартаментите, така и от различни глоби и такси. Пари за издръжка на консумативите за входа могат да се набавят и от въвеждане на такси за домашен любимец. Занапред кучета, котки и диви животни ще могат да се отглеждат единствено със съгласието на преките съседи. Няма да се иска разрешение само за животни, които се гледат в аквариум или клетка.



НОВИ ПРАВИЛА



Законът за управление на етажната собственост, който ще влезе в сила от 1 май, може да осигури доста средства, включително и за наемане на портиер. Според него глоба от 50 до 150 лева ще могат да налагат съседите на неприятния комшия, който безпокои другите обитатели на сградата. Ако нарушителят е фирма, санкцията скача от 150 до 300 лв. В момента глобите са от 1 до 60 лв. Етажната собственост вече ще може да се управлява по два начина - чрез общо събрание на собствениците или чрез сдружение на собствениците. Основната разлика между двете е, че сдружението като юридическо лице ще може да кандидатства за средства за саниране на жилищата по структурните фондове. Друга екстра е възможността за преференциални цени на ползваната топлоенергия. Сдружението може да бъде създадено само единодушно от всички собственици в кооперацията - един да не е съгласен, няма да се учреди. Ако някой купи имот в такава сграда, той автоматично става член на сдружението. А членството в него не може да се прекрати при одобрен проект за средства от ЕС или от държавния бюджет за саниране на сградата - до изтичане на гаранционните срокове на строителните работи. Иначе и общото събрание на собствениците, и общото събрание на сдружението вземат решения по управлението с еднакво мнозинство при еднакъв кворум. Променя се обаче критерият за мнозинството - това вече не е броят на собствениците, а процентът от идеалните части, които те притежават (което пък зависи от големината на жилищата им). Събранието може да стартира, ако присъстват собствениците на поне 2/3 (67%) идеални части от общите части. Ако до час от насрочването не се явят достатъчно хора, то се провежда, колкото и да дойдат. Решенията за надстрояване, пристрояване, за учредяване на право на ползване и право на строеж се гласуват единодушно от всички, участващи в събранието. (Това не значи 100% от всички собственици, тъй като събрание може да се проведе и с притежателите на 2/3 от имота. За решения за обновяване или основен ремонт трябват 67% (т. е. 2/3) от представените на общи части. Останалите решения се приемат с мнозинство повече от 50%. За изваждане на собственик от сградата, когато той създава опасност от пожар, повреди или нарушава реда, трябва да гласуват най-малко 75% (т. е. 3/4) от представените на събранието идеални части. Но в Закона за собствеността се въвежда едно ограничение - занапред собственик може да се гони за не повече от 3 години. Сега срок за изгонването няма. Нарушенията се констатират с протокол, съставен от УС (ако в кооперацията няма УС - от управителя и двама собственици, определени от общото събрание). Протоколът незабавно се предава в общинската администрация, тя издава акт за установяване на нарушението, а кметът налага глобата.