Имам проблемен кредит и се страхувам да не ми продадат жилището. Разбрах, че не всичко може да се взима. Апартаментът ми е единствен, може ли да остана на улицата?

Ж.Ч., София



В действащият Граждански процесуален кодекс (ГПК) е записано, че принудителното изпълнение може да се насочи "върху всяка вещ или вземане на длъжника". Законът допуска възможността длъжникът да предложи изпълнението да бъде насочено върху друга вещ или вземане или да бъде извършено само чрез някои от исканите от взискателя начини на изпълнение - например само от заплатата или само от продажба на имот.

Пак в ГПК обаче са определени конкретни вещи и части от заплатите, които не могат да са обект на принудително изпълнение - т.е. те се считат за несеквестируеми и не могат да бъдат отнети по никакъв начин. Така според чл.444 от кодекса изпълнението не може да бъде насочено върху необходимата храна на длъжника и неговото семейство за един месец, а за земеделските стопани - до нова реколта или равностойността й в други земеделски произведения, ако няма такава. Не могат да бъдат взети и необходимите горива за отопление, готвене и осветление за три месеца. Както и машините, инструментите, пособията и книгите, необходими лично на длъжника, упражняващ свободна професия, или на занаятчия за упражняване на неговото занятие. Несеквестируеми са и земите на длъжника - земеделски стопанин: градини и лозя с площ общо до 5 дка или ниви или ливади с площ до 30 дка, и необходимите за воденето на стопанството машини и инвентар, както и торовете, средствата за растителна защита и семето за посев - за една година.

И тук идваме до конкретните въпроси и техните отговори. Така според ГПК не може да се пипа и жилището на длъжника, ако той и никой от членовете на семейството му, с които живее заедно, нямат друго жилище независимо от това дали длъжникът живее в него. Точният запис в кодекса е, че не може да се насочи принудително изпълнение: "жилището на длъжника, ако той и никой от членовете на семейството му, с които живее заедно, нямат друго жилище, независимо от това дали длъжникът живее в него; ако жилището надхвърля жилищните нужди на длъжника и членовете на семейството му, определени с наредба на Министерския съвет, надвишаващата част от него се продава, ако са налице условията по чл. 39, ал. 2 от Закона за собствеността".

Това означава първо, че задължително длъжникът или друг член на семейството му не трябва да има друго жилище, включително и идеална част от такова. Освен това единственото жилище остава за длъжника изцяло, ако не надхвърля жилищните нужди. Това се определя от специална правителствена наредба за жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото семейство. В нея са посочени и конкретни размери на жилищните нужди. Така при едночленно семейство те са 25 кв. м жилищна площ. При двучленно семейство са 40 кв. м, тричленно семейство - 55 кв., четиричленно семейство - 70 кв. м.

Освен това, за да се продаде надвищаващата част, трябва да са налице и условията на чл. 39, ал. 2 от Закона за собствеността. Това означава имотът, жилището да е реално поделяемо. Законът казва, "ако отделните етажи или части от етажи могат да се използуват самостоятелно без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените".

Важно е да се знае, че принудително изпълнение не може да има върху единственото жилище за кредит, но това не е така при други случаи. Изрично е записано, че от забраните за насочване към тези имоти не могат да се ползват длъжниците по задължения за издръжка, за вреди от непозволено увреждане и от финансови начети.

В същото време ГПК е категоричен, че никой длъжник не може да се откаже от закрилата за несеквистируеми вещи, включително и от тази за единственото жилище. Това означава, че не може някой да отиде и да каже, че иска съдебният изпълнител да му вземе въпросния имот. Отказът от тази закрила е недействителен. За това следи изпълнителя. И още нещо. Възможно е съдебният изпълнител да предприеме всякакви действия - блокиране на банкови сметки, възбрани на имоти. Ако бъде възбранено единствено жилище, то с възражение до съдебния изпълнител тази забрана трябва да бъде вдигната.