Бързият ръст на цените на недвижимостите през последните няколко години създаде радостното очакване, че и в бъдеще собствениците на атрактивни земи, апартаменти и сгради ще могат да разчитат на приятното 20-30% годишно поскъпване на имотите. От всяка гледна точка това е изключителна доходност в твърда валута, няколко пъти превишаваща всяка алтернатива за финансово вложение. И логично
търсенето на недвижими имоти нарасна
и от страна на инвеститори, които купуват, за да продадат после по-скъпо, и от страна на онези, които бързат да купят нужните им жилища и земя още преди да са поскъпнали повече. Получи се съвсем приличен ажиотаж, който насърчи строителното предприемачество. Трудно е да откриете днес български частник, който не се занимава със строителство и няма интерес в прекупуването на земи. За първи път сме свидетели и на значителен чуждестранен интерес към спекулациите с български имоти, при това от средите на масовия дребен инвеститор. Та на този пазар, където всички единодушно чакат поскъпване, бързо избуяха
продажбите "на зелено"
на непостроени още сгради, недовършени апартаменти и дори на имоти, които съществуват единствено във вид на шарени картинки. Прекрасна ситуация за професионалния измамник, който най-добре знае как да омае пациентите си, как да ги поведе за носа и да ги баламоса, докато платят. Знае и кога да изчезне, преди да му потърсят сметка измамените. Не е случайно, че България се напълни с вносни мошеници. Сигурно са подушили, че ние, българите, боготворим чуждоземеца както навремето индианците са приемали за чиста проба богове испанските бандити, плъпнали из страната им. Няма нищо по-просто за един умел и добре напудрен измамник от западноевропейски, източноазиатски, южноафрикански или северноамерикански произход да омае някой кмет със "съвместен проект" за изграждане на чудеса върху общинска земя, да издокара някой измислен строител, без да е видял и лев, да стъкми проекти и да изкопае една дупка - уж, че е почнало строителството. И измамникът вече може да продава.
Поморийският случай
си е точно такава, класическа измама. Христоматиен случай без никаква творческа фантазия. Чужда реч, омайна, сладка е прилъгала общината. На наивните чуждестранни купувачи общинското участие в "проекта" е обяснено като несъмнена гаранция, че инвестицията е сериозна и могат смело да плащат и да зачакат деня на завършването, когато ще могат да продадат двойно и тройно или да дадат апартаментите си под наем и кротко да бозаят сигурен, сочен доход. Да, да!
Случаи като този знам поне още петдесетина, само че за тях не се шуми, защото измамените са местни нашенски наивници, които не представляват интерес за чуждата преса, а у тукашните журналисти предизвикват само досада. Виж, друго нещо си е темата
ирландци, измамени в България
Тук има тръпка, има пазар за такава вест. Лошото е, че вестите от този вид ще стават все по-чести. Със сигурност има поне още двадесетина аналогични "проекти", за които още не сме чували, тъй като купувачите още не са разбрали, че са измамени. Но сега, като гръмна поморийският балон, всеки, платил за непостроен имот, ще вземе да проверява делата си. И само до няколко месеца стаените досега измами ще лъснат, при това накуп, като студена вълна на разочарованието от несбъднатите мечти за сладка спекулация и на тъгата по безвъзвратно загубените сухи пари. Лошото е, че това разочарование ще засегне и десетките читави проекти. А бихме могли да се предпазим от измамниците, ако бъде уреден един прост
охранителен режим
в полза на вложителите в незавършени инвестиционни проекти. Сега измаменият може да търси правата си само като съди измамника (ако обича да гони вятъра). Днес никой не знае - докато не завалят съдебните искове - с колко души предприемачът на един обект в строителство е сключил предварителни договори за продажба на части от бъдещия имот. Достатъчно ще е да има само един регистрационен режим - като особения залог например, за да не може измамникът да дублира продажбите. Ако предварителните продажби се регистрират, купувачите ще могат да защитят поне правата върху построеното с парите им и да добият поне правото на строеж. Няма да е възможно измамният предприемач, след като продаде (колко пъти?) бъдещия имот на части, накрая да ипотекира земята с незавършения строеж, за да добави и сумата на кредита към плячката си.
