|
Санирането или топлоизолацията на жилището е немски опит за вдъхване на нов живот за старите панели. В последната година-две той масово се прилага и у нас, санират се къщи, панели, тухлени апартаменти и изградени с итонг. Проект в новата Наредба за енергийно сертифициране предвижда жилищните сгради с добра топлоизолация да бъдат освободени за 5 или 10 години от данък сгради. Лицензирани фирми ще направят замерване на топлинните разходи и ще издават съответните лицензи. Сградите, които отговарят на всички изисквания за пестене на енергия, ще получат сертификат А и няма да плащат данък 10 години. И практичният българин реши да си санира жилищата.
Направена ли е добре сметката?
Ако се изчисляват разходите за самото саниране спрямо данъка за 10 години напред, то тя не излиза. Струва си, ако жилището ви е вътрешно - между два други апартамента и с малко външни стени, когато и външната квадратура е доста по-малка. Ако апартаментът ви обаче е изцяло външен, изчисленията показват, че изолирането на стените едва ли има някаква практическа стойност. Защо ли? Данък сгради за една двустайна панелка варира около 35-40 лева за година, за тристайна - около 60 в крайните квартали, където основно те са разположени. За десет години сумарният данък прави около 400 за двустаен и около 600 лева за тристаен, в зависимост от района. А едно саниране на изцяло "външен" двустаен апартамент е около 800 лева, на подобен тристаен - около 1800. Най-същественото е, че данъчните облекчения се ползват само, ако целият жилищен блок е саниран. При това старите панелки ще попаднат в категорията на лиценз Б - без данък сгради 5 години.
Неизмерима с тези цифри обаче е ползата от запазване на топлината
Според специалисти в санирано жилище температурата през зимата се повишава с около 4-5 градуса. А това значи много по-малко разходи за отопление, независимо дали сте на парно, на камина с дърва или на водно котле с електрически нагревател. При растящите цени на парно, дърва и ток, пресметнато за десет години, това значи, че санирането на жилище си е струвало усилията и наистина се е оказало едно добро вложение във времето. Но засега на пръсти се броят панелните блокове, които изцяло са санирани - това изисква сговорчивост и единогласие на всичките им собственици. Като правило всеки работи индивидуално. Санира се както панелен апартамент, така и къща или етаж от нея и ново строителство. Никоя от строителните фирми /освен ако всички собственици изрично не желаят, при това срещу допълнително заплащане/ не предлага на собственика нов саниран апартамент.
Най-напред трябва да се намерят подходящи майстори. Цената, която предлагат, е от 30 до 35 лв. на квадратен метър в зависимост от чупките по апартамента. Ако е панелка и трябва да се санира целият вход, цената обикновено е 30 лева. Ако обаче искате да санирате само една стая, обикновено северната, която има тераса с много чупки, два прозореца и три или четири ъгъла, то цената може да скочи и до 45 лева. Обикновено до третия етаж се работи със скеле. Оттам нагоре - алпинисти. Ако живеете на 4-ия етаж и санирате само вашия апартамент, то цената, естествено, няма да е 30 лева. Майсторите включват в общата цена за квадратен метър труд и материали. Така си спестявате излишни главоболия и загуба на време в обикаляне по магазините. Получавате апартамента си завършен и боядисан с фасадна боя или както още се нарича - фасаген. Обикновено той е бледожълт или зеленикав и ако сте санирали цял вход, то освен енергоикономичен той придобива и съвсем различен външен вид сред панелната сивота на комплексите. Малко използвана разновидност е пръскана мазилка с мраморно брашно и вар или цветна боя.
Другият начин на топлоизолация
е с ваши материали и майстори. Той се прилага най-често при къщи или на само едно панелно жилище. Трябва да се спомене, че такива майстори се намират доста по-трудно. Обикновено те работят нещо друго и санират само в събота и неделя. Усилията обаче си струват, защото цената излиза наполовина - за квадратен метър вземат 10-12 лева. А като прибавите и стойността на материалите, то квадратен метър изолация излиза около 24-25 лв. Ако използвате стиропор, а не фибран - с 4 лв. по-малко. Тази цена е за варианта с боядисване с фасадна боя. Пръсканата мазилка оскъпява с около лев.
Какво ви е необходимо?
1. Фибран с дебелина 3 см, който е изолиращият елемент. Един лист от него е с размери 0.6 на 2.50 метра. Направен е според височината на панелните апартаменти или стандартните етажи. Цените варират според различните магазини. Обикновено един лист, който сигурно вече сте пресметнали, че е 1.5 кв.м, излиза 11-12 лева. Ако използвате стиропор, цената за квадратен метър с дебелина 5 см. пада близо наполовина - тя е около 4.50, но стиропорът не е толкова еластичен и няма същата издържливост на удари, както фибрана.
2. Пластмасова мрежа - 1.20-1.40 бв.\кв.м.
3. Чувалче теракол от 25 килограма - 8-9 лева. С него се покриват около 5 квадратни метра.
4. Пластмасови дюбели с дължина 12 см - 20-22 стотинки за бройка.
5. Фасадна боя - 2-3 лева за килограм. Квадратен метър се покрива с около 170 грама еднократно боядисване.
6. Мраморно брашно, ако искате да правите пръскана мазилка - 3 лева за 25 кг и бял цимент - 17-18 лв. за 25 кг. С него се покриват около 35 квадрата.
Ако санирането се извършва от майстори, добре е да следите за качеството. Задължителните елементи са изолиращият пласт фибран или стиропор да бъдат намазани с теракол и залепени към стената. Мнозина предпочитат, за да икономисват материали, които иначе се калкулирани в цената на квадратния метър, да ги прихващат към стената само с дюбели. Могат да ви измамят и в броя на дюбелите за захващане на изолиращите плоскости. В един квадратен метър трябва да има 6 пластмасови дюбела с дължина 15 сантиметра. Масова практика е да се икономисва и от тях, както и от фасадната боя.
По-сръчните биха могли да се справят и сами
Това важи с пълна сила, когато домът е на първия или втория етаж или пък е самостоятелна къща. Тогава цената пада на около 13 лв. за кв. м. Най-напред се остъргва замазката на панела там, където се е "надигнала". Ако се санира къща или етаж от нея, то предварително трябва да се направи изравнителна замазка. Другият вариант е да се подлага само на места върху стената циментово лепило /теракол/. Той се разбърква с вода. Пропорцията е описана на опаковката. Взема се лист фибран или стиропор и върху него с назъбения край на маламашката се нанася на ивици слой теракол с дебелина 5-6 милиметра. Листовете се залепят плътно един до друг по цялата площ на стената. След като се завърши една стена или част от нея, с бормашина и видия се пробиват дупки за дюбелите. Хубаво е там, където това е възможно, да хващат два листа. Върху фибрана или стиропора се прикрепва пластмасовата мрежа. Върху нея се нанася тънък слой циментово лепило. След като засъхне, се нанася още един слой с него, като този път стремежът е да е идеално гладък - т.нар. шпакловка. Изолацията е готова 24 часа след нанасяне на последния слой циментово лепило.
И тук вече вариантите са няколко в зависимост от предпочитанията - или се боядисва с фасаген, или се прави пръскана мазилка с мраморното брашно, бял цимент и вар, или пък така наречената влачена, а защо не и декоративна мазилка.
|
|