От една година министерства и областни управи издават компенсаторни записи за невърнати имоти по закона Лучников. През пролетта на 1999 г. книжата се търгуваха по 35 ст. Свръхпредлагането бързо свали цените и в края на годината купувачите даваха по 12-13 ст. за запис с 1 лев номинал.

Обезценката на книжата щеше да продължи, ако депутатите не намериха ново приложение на книжата. С промени в закона за обезщетяване на собствениците на одържавени имоти плащанията със записи в приватизацията се разшириха. Имаше дори идея неизкупените записи да се приравнят с държавните облигации със срок на плащане до 25 г. Предложението не се прие, защото това означава нова тежест за бюджета.



Какво може да се купи с компенсаторни записи сега?



Досега при касови сделки министерствата приемаха записите в краен случай, най-вече заради ниската им цена. С новите промени записите станаха по-универсално разплащателно средство.

Когато сделките се плащат с различни платежни инструменти, половината от цената може да бъде със записи, гласят последните разпоредби. Така ако плащането по сделката е 30% в брой и останалите в други платежни средства, най-малко половината от тях може да са компенсаторни записи.

По-големи възможности получават и работническо-мениджърските дружества. При сделки с разсрочено плащане остатъкът от сумата изцяло може да се внесе със записи. Това обаче трябва да стане най-късно до края на годината. Ако обаче РМД-та са просрочили досегашните си плащания, няма да се ползват от законовата привилегия, поясниха юристи.

Сделки със записи са възможни дори ако предприятията са в ликвидация. Записите стават разплащателно средство при покупка на обособени части, обекти на недовършено строителство и др.

Плащания със записи са възможни и при търгове за покупка на държавни земи и имоти. За целта министерството или общината, които откриват процедура за търга, изрично посочват в заповедта, че цената трябва да се плати със записи. Собствениците на книжа имат право да ги ползват и за покупка на земи от държавния поземлен и горски фонд. Досега тези права се даваха само на хората, чиито земи не могат да се върнат в реални граници и са обезщетени с компенсационни бонове. Така, освен със земеделски бонове, земи ще се купуват и с компенсаторни записи.



Боновете за земя ще свалят цените на записите



С компенсаторни записи държавата се очаква да възстанови на бившите собственици активи за близо 1 млрд. лв. Досега са издадени записи за над 200 млн. лв., но не се знае колко от тях са отишли за плащания в приватизацията.

Въпреки очакванията, записите няма да поскъпнат, смятат експерти. Преди месец книжата се продаваха за 28-30 ст. След като парламентът отказа да ги приравни с държавните облигации, те отново поевтиняха. В момента записите се изкупуват от собствениците по 23-24 ст. за 1 лв. номинал.

Веднага след като на пазара се появят земеделските бонове цените на записите ще паднат още, предвиждат експерти.

Компенсационните бонове, с които трябва да се обезщетят собствениците на земеделските земи, се изчисляват на 2 млрд. лв. До месец-два те ще излязат масово на пазара. Само в Добруджа поземлените комисии са издали на собствениците обезщетения за 20 млн. лв. Въпреки това



чиновническо недоглеждане временно блокира тяхната търговия



По закон от 1 февруари поземлените комисии трябваше да започнат с тяхното прехвърляне. С промени в закона за възстановяване на земеделските земи беше решено боновете да се прехвърлят свободно, не само между роднини, каквато беше първоначалната редакция. Това обаче не е отразено в наредбата за реда, по който компенсационните бонове се издават, и тя остана в стария вариант. Така се стигна до абсурда наредбата да гласи едно, законът друго, чиновниците да правят трето.

С циркулярно писмо до поземлените комисии земеделският министър Венцислав Върбанов е наредил да се спрат прехвърлянията, докато наредбата не бъде променена.

Независимо от това в Добруджа тръгна търговия "на зелено". Посредници обикалят собствениците на имоти и срещу 20 ст. изкупуват бонове, като подписват договори с отсрочено плащане. След като поземлените комисии започнат да издават документите, собствеността ще бъде прехвърлена на купувачите.

За първи път емисарите, които изкупуват книжата на зелено, рискуват да загубят, коментират експерти. Ако сега книжата се купуват по 20 стотинки, до месец-два цените ще паднат до 15-16 ст. Затова посредниците съветват:



ако ви предлагат 20 стотинки за земеделски бонове, продавайте



Внимавайте обаче при подписването на договора и си искайте парите веднага! Не се съгласявайте на разсрочено плащане, съветват експерти. Пазарът на книжата е променлив и докато поземлените комисии издадат боновете, цените може да паднат под договорените. Ако по-голямата част от тези записи отидат за покупка на земя, до края на годината може да се изчерпят. Въпросът е дали земеделското министерство ще ускори търговете за земя от държавния поземлен фонд.

Докато притежателите на земеделски бонове очакват да бъдат компенсирани, колегите им със записи продължават да патят от рекета на чиновника. За да издадат записите по-бързо, чиновници от приватизационните отдели в някои министерства поставят на собствениците условия. Компенсаторките се издават само ако гражданите ги продадат на определени лица. Обикновено това са консултанти, приватизационни адвокати, дори бивши чиновници, които са свързани с хората от министерствата или с областните управи. Проблемът е, че тези "посредници" купуват записите на по-ниски цени от пазарните, от което гражданите губят.

Губят също и лицензираните инвестиционни посредници, които никога няма да заложат имиджа на фирмата, за да измамят клиентите си за няколко стотинки. Сега пазарът с тези книжа се руши именно от нерегламентирани посредници. "Хората трябва да знаят, че след държавните ценни книжа търговията с компенсаторни записи е най-ликвидна", коментира шефът на инвестиционен посредник "Елана" Камен Колчев. Затова ако за компенсаторните записи ви предложат ниски цени, не приемайте. В момента тези книжа се търгуват между 22 и 24 ст.



Как да познаете легитимния инвестицонен посредник?



Ако имате записи и искате да ги продадете, отидете в районния пощенски клон. Там, по линия на масовата приватизация, са разлепени списъци на лицензираните инвестиционни посредници и на банките. Дори да не продадете книжата си, от тях може да получите експертен съвет за цените на пазара в момента.

В писмо до вицепремиера Петър Жотев Българската асоциацията на лицензираните инвестиционни посредници е представила конкретни случаи на нередности при издаване и прехвърляне на компенсаторни записи от областни управи и министерства. Дадени са и предложения, които биха опростили работата при издаване на записи и бонове.